7月份，全國房地產開發投資進度繼續加快，當月完成投資529億元，同比增長47．4％，比基本建設和更新改造投資的當月增幅分別高出39．3和23．1個百分點，成為拉動全國固定資產投資增幅繼續上昇的主要力量。

　　從銷售情況看，銷售額高速增長，但漲價因素明顯。前7個月，全國商品房銷售額1454億元，比去年同期增長40．8％，其中，銷售給個人1288億元，增長47．6％，所佔比重為88．6％，比去年同期提高4．1個百分點。但是由於每平米售價由去年同期的2059元上昇為2284元，銷售面積增幅要明顯低於銷售額的增幅。全國商品房銷售建築面積6365萬平方米，增長26．9％，其中銷售給個人5810萬平方米，增長32．7％。

　　分地區看，西部地區投資和銷售增速均快於東、中部地區。前7個月，東部地區房地產開發投資1973億元，比去年同期增長29．4％；銷售額1167億元，增長41．2％。中部地區投資328億元，增長36．7％；銷售額133億元，增長30．3％。西部地區投資351億元，增長40．3％；銷售額154億元，增長47．8％。

　　從資金到位情況看，國內貸款、自籌資金、定金及預付款均快速增長。前7個月，資金來源合計3478億元，比去年同期增長38．9％。其中：國內貸款835億元，增長33．3％；利用外資58億元，下降23．9％；自籌資金到位1045億元，增長38．0％；定金及預付款1238億元，增長45．7％。

　　分析今年以來房地產開發投資高速增長的主要原因，有以下幾點：

　　一是住房制度改革的進一步推進和住房金融的改善，促進了居民對住房的消費需求，進而帶動住宅投資的增長。前7個月，全國商品住宅銷售額1228億元，比去年同期增長41．6％；商品住宅投資額1820億元，增長30．2％。

　　二是隨著國內市場趨活，同時加入W TO在即，除辦公樓以外的其他房地產開發項目也都快速增長。前7個月，商業營業用房投資額為289億元，比去年同期增長36．6％；辦公樓投資額為136億元，下降3．5％；其他房地產開發項目投資額為407億元，增長53．6％。

　　三是一些地區開始實行土地拍賣，促使土地購置價格上漲，帶動房地產投資增幅上昇。前7個月房地產開發投資中土地購置費414億元，比去年同期增長61．2％，其中土地價格上漲是土地開發投資高增長的主要因素之一。購買土地的投資拉動前7個月房地產投資增長約7．8個百分點。

　　四是各地經濟適用房的開發建設進入高潮期，也帶動了房地產開發投資增幅的上昇。（國家統計局投資司 倪春海）