出場嘉賓

　　荊子洋：天津大學建築學院建築系主任，活躍於房地產開發、城市規劃、園林景觀等領域，眼界開闊思路活躍，觀點深刻犀利。

華志忠：天津開發區建設集團建設開發公司副總，南開大學工商管理碩士，實戰經驗豐富，觀點富於剖析性。

田耀東：天津紅磡公司總經理，經濟學碩士，學識廣博，思維活躍。

　　田耀東：如果一個開發商既在中心開發，又在邊郊開發，今天說這個，明天唱那個，就自相矛盾了。

荊子洋：如果一個城市不從整體通盤考慮，而是被分割為一個個單獨的封閉的小區，這種狀況將是極可怕的。

華志忠：盲目發展郊區化是對社會資源的極大浪費。

　　閱讀西方現代建築史的人，像在一條激越的急流中漂流，光怪陸離的流派和作品，光芒萬丈的建築大師，讓人停不下激動的腳步。及至翻到城市規劃理論的篇章時，面對枯燥的學說和主義，索性跳過去不看。

　　但是，現實中的房地產從業者卻不可以跳過某些問題，城市規劃，就是一個繞不過去的坎兒。這個看似宏觀的話題，一時成為地產公司老總這些微觀操作者們思想碰撞的焦點。８月３日，遠艦地產沙龍推出『居住郊區化與中心化』的主題，開發區建設集團華志忠、紅磡田耀東與天大建築系荊子洋，展開了一場有趣的對話。

　　田耀東：天津市尚未出現郊區化住宅

　　就整體而言，真正的逆城市化或郊區化，也就是西方城市經濟學中描述的郊區化(Ｓｕｂｕｒｂａｎｉｇａｔｉｏｎ)，應該是說在中國還沒有出現。我們天津出現的華苑、梅江等居住區，只是城市化過程中原城市建成區的擴展，仍屬城區概念，談不上郊區化，國外真正的郊區化住宅區離城區是較遠的。現在，有人唱『郊區化』的調子，仔細看一看，主唱者並不是學者，而是開發商，目的在於炒作一下自己處於城市邊緣區的住宅項目。這是一種實用主義的理論庸俗化現象，其結果就是，在城市邊緣搞住宅開發的開發商唱郊區化理論，在城區開發的開發商唱城市化理論。如果一個開發商同時在中心城區開發和城市邊緣區開發，又同時唱兩種理論分別誇贊自己的項目，豈不是自相矛盾嗎?

　　荊子洋：城市、郊區住宅的『四不像』

　　郊區和市中心位置上的不同，並不重要。重要的是兩種生活方式和城市的關系，這纔是核心。如果一個城市不從整體通盤考慮，而是一個個單獨的封閉的小區，這種狀況將是極可怕的。而現在的趨勢是，開發商出於利益的驅使，分割出來的地塊越來越大。各個小區之間僅以馬路相隔，卻沒有任何可供聯系的城市生活。

現在我們好像在搞城市中心的郊區化，同時又在搞郊區的城市化，最後就是『四不像』。

　　華志忠：住宅郊區化是社會資源的浪費

　　我覺得住宅郊區化現階段絕對不應該是我們的發展方向。

首先，我們的城市土地尚沒有得到充分利用，盲目發展郊區化是對社會資源的極大浪費。因為城市越集中，各種社會資源的利用率越高。

再就是，在我們目前整體社會發展水平較低的情況下，居住在郊區(城市邊緣)的整體舒適度肯定要較市區差得多，因為它的商業、娛樂、教育、交通乃至就地工作機會等各種城市功能都不完善。

所以，我覺得簡單的爭論住宅是否郊區化沒有意義，我們應著眼於如何讓住宅更舒適。我們天津也應該注意這個問題，比如紅橋區、河北區、河東區就都沒有形成一個能夠輻射絕大部分區域的城市局部商業中心。

加強城市功能建設就等於增加了成熟市區的土地供應量，宏觀上為讓更多的人買到自己滿意的住房打下了很好的基礎。

　　……

　　沙龍在午夜前夕驟然收尾，人們餘興未盡地各自告別。但是此夜對於城市規劃的熱烈評誶，會促使很多人回去後，重新拾起曾經跳過去的那些篇章，進行新的化解。(鄭愛敏)