近期房地產市場的不斷昇溫，引發了有關房產價格走勢的見仁見智的討論。我國房地產界的權威人士、香港戴德梁行全球主席梁振英上周在滬上接受筆者采訪時認為，鑒於內地房產市場的供求越來越平衡，短期內房價的波動不會很大。

　　以上海為例，梁振英指出，房價無論是漲或跌，與1998年香港房價的『滑鐵盧』有本質不同。

　　1997年下半年香港房價下跌，主要是受亞洲金融危機的影響。1997—1998年間，香港一下子流失了幾千億港元的資金，這就使資本市場出現了明顯變化，而房地產的不景氣是它的結果。直到目前為此，『縮水』近一半的香港房價還未『回過氣』。上海90年代初的『房地產熱』主要是土地的出讓和開發，新項目的發展，而下一輪將是三級市場走向成熟發展的高潮。換句話說，就是現有存量房產的租賃或買賣。隨著居民居住條件的改善，二手房的交易在2000年開始成為市場的熱點。政府亦出臺了若乾相配合的存量房政策及金融政策，大大加快了存量房市場的啟動。

　　梁振英認為，中國加入WTO以後，外商尤其是香港的來滬投資會增多，上海的辦公樓、商場和住房的需求量會很大，幾年前過量的供應會逐步被消化，尤其是寫字樓的供需關系會得到平衡。一方面，隨著政策的逐步開放，外來資本大量進入上海房地產業是順理成章的。另一方面，依附整體經濟發展，今後市場對各類型房產的需求都會增加。雖然從長遠來看，房價是會往上走的，但由於供求始終處於平衡狀態，房價大起大落的情況幾乎是不可能出現的。（唐佳）