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給玻璃住宅潑點冷水
或許,你曾住過土坯房、木板房、磚瓦房,但是你見過玻璃房子嗎?在月光下,如水晶宮般閃亮,這並不是幻想。近期以來,京城東部相繼冒出了一批這樣的房子——透過玻璃的屋頂,你可以坐在家中看星星。然而,就在開發商紛紛熱炒玻璃房子之時,建築師們卻保持著冷靜的頭腦。
開發商瞄准的是另類人群
據了解,8月27日,中遠集團將公開拍賣12套名為『海王星』的玻璃住宅,此舉已引起多家媒體關注。該公司開發的遠洋風景,在六棟塔樓的頂上,設計了12套玻璃住宅,每套面積為235平方米,70%的外牆為落地弧形透明玻璃。無獨有偶,在上月閉幕的房博會上,由日本建築師擔綱設計的××樓盤首次公開亮相,在點式樓的頂部同時設計了風格不同的玻璃住宅。另據了解,嘉裡中心附近也即將有一批由德國建築師設計的玻璃住宅面世。
看上去美輪美奐的玻璃住宅風格另類,令前衛人士心馳神往。清華大學建築技術研究院院長莊惟敏博士告訴記者,玻璃建築是一種社會表征,隨著科技與經濟的發展,玻璃建築正漸漸多起來。阿特金斯國際有限公司資深建築師劉嘉峰說,世界上最早的玻璃住宅出現於上世紀30年代的德國。時至今日,它仍然是一種另類產品。開發商瞄准的是另類人群,並不以大眾為對象。遠洋風景等三個項目都處於京城東部,那裡遍布著收入高、情商高、懂藝術、講格調的城市新人類,更有大批喜歡追趕時尚的文藝名流,這些人都是玻璃住宅的潛在客戶。我們很難想象這樣的房子會在南三環以外出現。
玻璃住宅成本高昂
住在玻璃房子裡,會是一種什麼感受呢?它不同於豪華酒店裡的玻璃穹頂,更不同於高檔劇院裡的玻璃舞臺。住宅具有居家的多種屬性,它能滿足人們生老病死的現實需求嗎?
遠洋天地的海王星在高達28層的塔樓頂上,為復式結構,挑高6米,擁有三間臥室、三間衛生間、一間書房,外加客廳與獨立式餐廳,具有可視對講系統和寬帶網絡,采用地板輻射采暖方式,取消了暖氣片,使玻璃房子看上去很簡潔,臥室、衛生間等采取了相對私秘的設計手法。
由於玻璃一直是爭議很大的建築材料,由此而帶來的副作用特別明顯。北京金田建築設計公司的建築師黃匯說,玻璃房子的優點是視野通透,采光充分;缺點就是光污染強,私秘性差,熱工性能不穩定。人長期在強光下會產生眩暈。為了解決好這些問題,開發商必須采用大量高科技手段作為支橕,如采用雙層中空鍍膜防紫外線玻璃,而且要具備『呼吸』功能,夏天能夠隔熱,冬天能夠防冷,同時還要避免大量管線的穿插出現。於是建築工序會非常復雜,建築成本也會一路攀高。因而上述玻璃住宅注定將是頂級產品,是少數人的寵愛。
北京科技園建設股份有限公司總建築師劉德聖說,就目前的科技手段而言,並非沒有辦法解決玻璃住宅中存在的多種問題,但是隨之而來的將是成本居高難下。比如,必須著力解決玻璃的結露和掛霜問題,同時要更多地考慮綠色和生態的主題。專家們的態度是,允許玻璃住宅這種另類產品存在,但不贊成對玻璃住宅盲目炒作。
玻璃住宅不是主流產品
多數專家都認為玻璃住宅不是一種主流產品和大眾產品。建設部住宅與居住環境工程中心專家開彥說,這種房子用來休閑和度假,不失為一種很好的選擇,若長期居住將會產生很多難題。開彥勸告有意購房者,不要把玻璃房子當成固定居所,同時這種房子也不符合中國人的文化傳統與身心需求。
黃匯認為,如果一個人已有多處房產,偶爾再到玻璃房子中住一次,當然顯得很時尚,但不是長久之計。她說通常樓頂都要安裝消防水箱,由於玻璃住宅的存在,消防水箱只能安裝在樓下或其他位置,同時需配備變頻供水系統,使安裝成本和運營成本增大,而且使用不便。眾所周知,北京地區風塵太大,若想保持玻璃住宅的清爽與通透性,必須加大日常清洗力度,由此而帶來的生活麻煩也不可忽視。
對玻璃住宅的出現,多數專家給予了善意的關注,並抱著寬容的態度。
莊惟敏說,國家已出臺關於限制玻璃幕牆使用的種種文件,同時還強調不要給相鄰的住戶帶來光污染,聯合國已將光污染列為一種重要的污染源。
清華大學建築設計研究院副總建築師吳耀東介紹說,即使在國外,玻璃房子也很少見,而且也不一定符合中國的住宅規范。任何產品都有利有弊,你當然可以透過玻璃屋頂看星星,但是為此而付出的代價你能承受嗎?吳耀東對這種充滿商業氣息與藝術氣息的玻璃住宅表示理解,但他對開發商熱炒概念與消費者盲目跟風表示懮慮。吳耀東甚至預言,嘉裡中心附近的玻璃住宅難以實施,而由日本建築師設計的××樓盤恐怕也難逃被整改的命運。因為建造難度太大,而且得不償失。
盡管玻璃住宅存在的種種難題,完全可以運用高科技手段來解決,但專家仍然勸告這些消費者,『用眼睛與心靈去認真感受,決不可一時衝動。』 (楊哲彬)
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