●Town House是聯排別墅

Town指鎮，區別於city，但在房地產領域它指的是活生生的社區生活。House指家，是固化的產品形式。Town House興起於七八十年代的歐洲國家，是一些建在公路兩旁的聯排別墅。

　　●Town House的產品特征

　　中國房地產業協會秘書長 顧雲昌：

　　Town House是個典型的舶來品。那麼我們學習國外，學習國外這種Town House的產品形式，到底是學『形』，學『神』，還是學『意』，這是建造Town House必然面臨的問題。本土化決不是生搬硬抄，而是抓住這種住宅形式的內涵，加以演繹。Town House的實質，是在有限土地資源約束下最大程度地創造個性化的住所。它的獨特魅力在於價格比獨體別墅低，有利於節約土地，但卻做到了每戶都上有天，下有地。它包括以下幾方面的特征：

　　其一，Town House大都建在市郊區域。低密度的住宅使厭倦了城市的擁擠的人們有了深呼吸的空間。有天、有地、有家、有園，既體現了尊貴，又可張顯個性。換一種生活方式，Town House使人們這樣的主張有了張揚的空間。

　　其二，Town House環境優美，綠化程度高，使得社區的居住環境貼近自然。

　　其三，具有價格優勢，相較於獨體別墅要低，主要因為土地費和管理費用低，較適合於中上收入階層購買。

　　其四，交通便利。陶淵明筆下那個封閉的『桃花源』早已不是人們心目中理想的居所了。一方面，我們要『采菊東籬下，悠然現南山』的寫意，同時，我們又不可能丟掉平時熱鬧的社交。便利交通的存在是我們選擇城郊住房的先決條件。

　　其五，住宅功能齊全，配套設施完備，室內功能安排更為合理，乾濕分區更加明確。聯排別墅雖然沒有獨立性別墅那樣更加舒適的空間和環境，但是在住宅功能上已和獨體別墅相差無幾了。車位、花園、門廳，一應俱全，增加了居住的舒適感、安全性和私密性。此外，Town House還具有鄰裡關系和諧，設計自由，室內空間由平面深向立體等特點。

　　●Town House的出現條件分析

　　國家住宅與居住環境工程中心顧問奚瑞林：

　　天津市經濟水平發展，對住房的需求結構變化，改善型的需求逐漸增多，今後將會向舒適型需求轉變，這為Town House的出現提供了市場基礎。

　　首先，Town House的市場定位是正在崛起的中上收入階層。對他們而言，已經從『居者有其屋』發展到了『居者有優屋』的階段，且其中二次置業的較多。中上收入階層的逐漸壯大為Town House的發展提供了現實購買力。

　　其次，Town House地處城郊邊緣，是標准的汽車加住宅的形式，購買的對象，大都為城市有車一族。因此，便捷的城市交通網絡的存在是Town House發展的前提。

　　再次，一部分中上收入者對城市生活具有較大程度上的依賴性，又追求個性和自然。同時，住在城市郊區邊緣在國際上也是一種潮流。居住在Town House，實際上是改變一下生活方式，這符合了這些人的心理狀態。

　　此外，由於城市化進程的加快，城市不斷向外圍擴張，城市的生活方式逐漸入侵郊區，而土地資源卻是有限的。因此，城郊附近的土地及住宅具有較大的昇值潛力，購買Town House，也不失為一種投資手段。

　　●Town House建築設計中的問題

　　中國建築設計大師：趙冠謙

　　首先是面積要合理。如果面積過大，則價格高，失去了其與獨體別墅相比價格較低的優勢；如果面積過小，則聯排別墅的使用功能將會降低，趙冠謙認為，150平方米到250平方米是較為合適的面積定位。

　　其次是立面造型，必須注重保溫、隔熱以及上下樓梯垂直交通處理。

　　Town House的建設實質是造鎮，鎮的文化內涵是和諧，它使得特定的人群產生一種強烈的歸屬感，這纔是Town House出彩的地方。忽略了Town House的文化內涵，在城市文化輻射不到的城郊邊緣重新造鎮，會導致文化沙漠的出現。因此，Town House的建設必須重視創建和諧的鄰裡關系。Town House的鄰裡關系的建立，有其獨特的優勢。比起獨體別墅的獨門獨戶，增加了與鄰裡接觸的機會；與擁擠式的公寓相比，又增加了交往的空間。在設計中，每家之間的相隔不應用圍牆，而采用較低的綠化；要有公共的以及半公用的空間的存在，以用於鄰裡間的交往，增加鄰裡氛圍；聯排屋還可作適當的圍合，創造圍合的活動空間。

　　●Town House的『賣點』

　　財經學院房地產經濟研究所所長羅永泰認為，Town House的賣點，主要有以下四個方面：

　　第一是回歸以人為本的人文優勢。天津還存在著很多6至7層無電梯功能差的住宅，其實，一層多戶的設計是不符合人們的私密性要求的。聯排別墅更符合人們的居住要求。

　　第二是品位。Town House是為中高收入階層量身定做的，這一階層往往更看中於品位。

　　第三是綠色，是回歸自然。這是吸引都市人眼光的最好的口號。

　　第四是可在個性化、服務上做文章。

　　●Town House為高檔住宅引進了新品種

　　『玫瑰莊園』負責人，王連祥：

　　『玫瑰莊園』是位於津南地區正在興建的一處Town House住宅小區，佔地14萬平方米，其中花園面積4萬平方米。『玫瑰莊園』的負責人王連祥認為，Town House為天津市的高檔住宅引入了新的品種。由於土地資源的稀缺決定了單體別墅不可能成為天津市高檔住宅發展的方向，而像Town House這樣的聯體別墅成為其首要選擇。在天津開發Town House有很大的發展空間。

　　●Town House帶來的思考

　　萬隆集團總經理程東海認為天津市的住宅從城市危改開始進入了一個階段性的改變，並在成功後展現了天津住宅消費的個性特點。為以後住宅的開發建設奠定了充分的市場研究基礎，促進後續項目的完善和進步。他認為，真正的Town House應該是以其回歸自然的生活環境、完善的配套功能和具有現代生活色彩的綜合吸引購買，實際意義上的此類住宅類似國外常見的小鎮住宅，低層低密度三層左右的聯排別墅，並擁有獨院、露臺、閣樓等空間，在歐美幾乎成為居民住宅的主流，但是在我國尤其是天津的發展狀態仍需進一步探討。

　　他覺得Town House模式住宅在天津的開發必須依據市場需求和城市綜合客觀條件。他以為理性的研究市場後針對性開發這類住宅，還是有一定的空間，萬隆沒有開發過這類項目，這些年主要以符合大眾需求型住宅佔領市場，隨著整體城市消費水平的提高，萬隆建設成功或在建項目已經開始以市場需求為基礎向較高的層面進軍，如新文化花園、萬維小區、每日陽光項目等，這也是未來幾年，萬隆在住宅建設中產品的不斷進步和完善。同時在適當的時機，我們一定考慮借鑒優秀Town House經驗，開發這類項目，在新的領域裡和大家共同進步。

　　●關於Town House的附和因素

　　會場上本刊記者對沒有發言的一些開發商也進行了隨機采訪。中豪企業的袁其志總經理認為，城市周邊的開發建設應與市中心主體功能建設相結合，因為城市周邊建設的基礎是要建立在市中心功能區利好的情況下，譬如北京CLD和CBD功能區的建設已在大肆進行，這樣就會為整個城市經濟起到一個大的促進作用。那麼相應的消費能力也在逐步加強，這樣城市周邊建設步伐的加快就是一個自然而然的事情了。萬科公司的代表認為，無論是Town House，還是其他的建築模式，對於地產開發商而言，規模是最重要的，大出纔可能大進。（陳露露）