■投資創5年新高

　　上半年全市完成房地產開發投資248．9億元，同比增長53．1%，為1996年以來最高水平，比全社會投資增速高19．8個百分點。其投資總量佔全社會投資的50%，對全市投資增長的拉動作用達70%。

　　■竣工：229．2萬平方米

　　全市實現商品房竣工面積229．2萬平方米，其中住宅179．3萬平方米，同比分別增長15．2%和20．4%。

　　■銷售：249．5萬平方米

　　實現商品房銷售面積249．5萬平方米，其中住宅銷售236萬平方米，同比分別增長8．6%和7．1%。商品房屋銷售面積比竣工面積多20．3萬平方米。

　　■個人購買：佔93．8%

　　上半年在商品住宅銷售面積中，銷售給個人的達到221．3萬平方米，同比增長17．8%。個人購買面積佔到商品住宅銷售面積的93．8%，比上年高7．8個百分點。

　　■其他開發指標均增長較大

　　房地產開發指標中的一些先行指標均有較大幅度的增長。如：土地開發投資增長73．8%，完成開發土地面積增長1．4倍；土地購置費增長50．7%，本年購置土地面積增長1．9倍；新開工面積增長72．1％。

　　■文字點評

　　北京樓市後勁十足

　　7月13日，北京申奧成功使北京樓市後勁十足。

　　大規模基礎設施投資、美好的經濟前景、良好的收入預期為本市房地產開發帶來歷史性的機遇。首先，90年代初建成的亞運村已成為北京最重要的商業和居住區之一，即將建設的奧運村和各種場館，亦將使奧運村地區發生翻天覆地的變化。其次，『申奧大道』四環路如今也成為名副其實的『奧運大道』，沿線加緊建設中的綠化隔離帶更為北京架起一道防護屏障，為『綠色奧運』寫下了注腳。四環路與建設中的五環、六環共同交織起北京環線結合的路網，也將大大推進城市化進程和住房郊區化的趨勢，有利於降低本市整體房價水平。再次，奧運會的籌備和舉辦勢必會帶來大量的人流、物流、資金流，對於本市整體的商業用房、服務用房、公寓、寫字樓的需求必將擴大。

　　需要注意的是，在申奧成功激情滿懷的時刻，我們不能盲目地大乾快上，因只圖眼前利益，造成房屋供應過度膨脹和土地價格的虛漲，對下一階段的經濟增長造成危害，而應把目光放遠一點，腳踏實地的審時度勢，為8年後的經濟增長留有充分的餘地。

　　6月底，中國人民銀行發出《規范住房金融業務的通知》，對開發貸款和個人按揭貸款做出了一系列規定。從對開發貸款的要求看，其目的在於規范房地產開發的經營行為，規避可能的金融風險；從對個人按揭的要求看，其規定主要降低了百姓購房風險以及銀行的貸款風險。這些規范措施對本市的消極影響很小，從長遠發展的角度更有利於保障房地產市場的持續發展。（喬立娜　夏翊）