建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾日前在建設部召開的全國部分城市房地產市場形勢分析研討會上指出，要采取有效措施，控制商品住宅價格的非正常上漲。

　　據統計，全國商品房銷售價格居高不下。全國大中小600多個城市的平均數，到今年五月份，最後成交就是每平方米的房地產包括住房和各類房地產平均價格是2368元，比去年12月份上漲了20％左右。上半年全國商品房平均銷售價格同比增長了11.1％，而同期城鎮居民人均可支配收入僅增長了5.5％。在個人購房成為主流時，房價與居民收入差距懸殊仍是消費需求增長的阻力。

　　另外，中國經濟景氣監測中心的追蹤監測表明，商品房空置面積增長速度雖然在下降，但空置總量仍在增加。未來投資的增長，房地產供應量將進一步擴大，現實和潛在的消費需求能否與之相適應是個問題。

　　謝家瑾分析認為，部分地區房價趨昇過快，將挫傷居民購房的積極性。有的城市一個房地產項目銷售中兩年漲價17次，每平方米售價從1998年底的2300元，上漲到2000年的4500元；由於減少住房用地供應，每畝土地出讓價格從200萬元上漲到800萬元；有的項目樓面地價上昇到每平方米5000元。這些問題不及時解決，將直接影響個人買房的進一步啟動。

　　有識之士建議，為保持住房建設和消費的持續增長，必須保持合理的住房用地供應量，保持商品房、經濟適用房、廉租住房供應的合理比例，落實國家對經濟適用房減免稅費的優惠政策，控制商品房的土地價格，纔能平抑房價的上漲。