北京申奧成功，舉國歡騰，更讓京城各路商家對奧運經濟這塊大蛋糕垂涎欲滴，計算自家能從中分享多少。有關專家學者也紛紛發表看法，期望借奧運商機把蛋糕做好做大。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌接受記者采訪時直截了當地說，奧運經濟最直接的受益者之一是建設部門和房地產業。

　　此話不假。從萬科集團董事長王石、萬通集團主席馮侖和湖南建業集團董事長胡葆森等申奧決戰前夜飛赴莫斯科，申奧成功後的喜形於色、發諸文字；以及一家房地產有限公司把喜慶勝利的巨型橫幅，固定在SOHO現代城樓體外牆，便可看出端倪。

　　據北京申奧報告財政預算和『十五』計劃，對奧運總投入達二千八億元人民幣，其中城市基礎設施建設一千八百億元，體育設施建設一百七十億元，環境改善七百一十三億元，運營預算支出一百三十億元。

　　顧雲昌認為，北京加速舊房改造和住宅建設，對於房地產業者是第一位的商機。在這五年內，北京將完成城區九百萬平方米的危舊房改造，使北京人均住房面積提高到十八米。星級賓館提高到八百家。此中商機，對於業者來說盡在不言中。

　　北京市政當局將花費巨資用來修建地鐵、輕軌、高速公路、機場等，打通四通八達的快速交通網絡，治理和改善環境等。顧雲昌指出，這些基礎設施的修建，改善了居住和交通環境，屆時北京的環境越來越美，交通越來越方便，生活設施越來越完善，房子的含金量都高了。對於開發商和買房者雙方而言，都是贏家。

　　此外，北京將興建奧林匹克公園、奧運賽場和相關的運動員公寓、新聞中心等設施。

　　對此，顧雲昌表示，他現在還不清楚這是通過市場經濟模式還是其他模式來運作。但無論如何，它至少對物業管理、建築工人就業，以及拉動經濟等方面，具有利好的作用。而經濟的大環境好了，民眾的腰包鼓了，對房地產業的發展只有促進的作用，而無害處。

　　不過，一向關注普通百姓住房並希望讓更多人買得起房的顧雲昌指出，奧運舉辦地城市的住宅建設，取決於本地市場，取決於奧運經濟能提高老百姓多少收入。一般而言，開發商關心房子價位賣得高、賣得快，而購房者希望房子蓋得好、賣得便宜，價格取決於市場的供求關系。不能說奧運商機對於每個人都是無限的，都可以從中分到一杯羹。

　　顧雲昌認為，中國房地產業正進入改革開放以來的最好發展時期，伴隨中國經濟進入一個新的發展周期，中國正出現新的房地產開發熱。這波新的房地產熱是由客觀需求拉動的，主要表現為地產市場的供求兩旺。如北京今年一至五月份竣工一百零八萬平方米，產品銷售達一百七十七萬平方米。但是，北京今年一至五月新開工的樓盤為八百零五萬平方米，其中住宅就有七百零五萬平方米。

　　現在，北京申奧成功，不少房地產商家紛紛摩拳擦掌，希望能得到豐厚回報。對此，顧雲昌不無懮慮地指出，各路房地產商匯聚北京，如果跟風大乾快上，讓北京八年裡像個大工地，搞一些同質化且令老百姓買不起的住宅，那麼，他們可能分享不到奧運蛋糕，也許會品嘗投資過熱的苦果。

　　北京奧運對於京城房地產業的機會，無疑是十分難得的。顧雲昌表示相信，火而有度，熱而有序，北京的房地產業將能獲取大發展的商機，進而為奧運成功舉辦作出自己應有的貢獻。 (王永志)