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上海
住房險擴大
承保責任
正在審議中的上海個人住房保險改革方案,將承保的責任范圍擴大到借款人若死亡或傷殘,保險公司將按一定標准承擔還貸保險責任,同時保費適當下降。
上海市保險同業公會的有關人士說,這次的調整決不僅僅是費率降低那樣簡單。比如,原來保費是根據住房價格制訂的,現在將由消費者的貸款餘額決定,如果貸款餘額逐年下降,保險公司將計算利息因素,同步下降保費。他說,所有的調整都是從考慮消費者利益的角度出發,至於具體條款還在商議之中,不能公開。
一家保險公司的有關人士則透露,最重要的是,調整中的保險條款在保險責任中,增加了還貸保證保險,如果被投保人在保險期限內因意外傷害事故導致死亡或者傷殘,而喪失全部或部分還貸能力,由保險公司按規定的償付比例承擔被保險人貸款餘額本金的全部或部分還貸責任。 (王迪)
杭州
個人住房
保險費下調
剛剛經過調整後的杭州個人住房抵押商品住房保險的保險費率已降低20%左右,承保的責任范圍也有所擴大。
從今年6月開始,中保杭州市分公司、中國太平洋保險公司杭州分公司經保監會的批准,調整了保險費率和責任范圍。以一套40萬元總價的商品房為例,如果貸20年期的房款,無論貸多少錢,原先需要承擔的保費為4800元;而保險公司能承擔的保險責任又僅僅局限於火災、爆炸、水管爆裂、雷擊、暴雨、地面突然下陷等情況。現在需要承擔的保費下調到3600元,比原來下降了1200元。
調整後的保險條款還同時規定,借款人若死亡或傷殘,保險公司都將按一定標准承擔還貸保險責任。 (曉網)
北京
住房保險將添新險種
據悉,自8月1日起,中國太平洋保險公司北京分公司將停辦原來的個人住房保險,同時實行新開發的個人抵押商品住房保險。據太平洋保險公司北京分公司市場開發部總經理朱文介紹,新開發的個人抵押商品住房保險相較於原來的個人住房保險平均費率有所下調。
■新保險包括財產損失險和還貸保證保險
既可避免抵押住房因滅失或損毀造成貸款銀行的抵押權落空,又可幫助被保險人在保險責任范圍內的風險事故發生時避免經濟危害,基本可以解除住房貸款借貸雙方的後顧之懮。
還貸保證保險主要承保被保險人在保險期限內因遭受意外傷害事故所致死亡或傷殘,而喪失全部或部分還貸能力,造成連續三個月未履行或未完全履行《個人住房借款合同》約定的還貸責任的,由保險人按該條款第二十條規定償付比例承擔被保險人提出索賠時《個人住房借款合同》項下貸款餘額本金的全部或部分還貸責任。而以前的個人住房保險只保財產損失風險,沒有還貸保證保險。
■財產損失險包括房屋和室內財產
財產損失險的保險金額按照房屋的銷售貸款額確定,如此規定主要因為房屋作為一個實物整體難以分割。為了維護被保險人的經濟利益和方便投保,太保北京分公司對上述規定進行了補充和完善,即把房屋價值按七、三分開,明確將房價或貸款額的70%作為保險的保險金額。
由於室內財產保險的年費率在0.8?至1?之間,為了不增加被保險人的交費負擔和合規收費,太保北京分公司統一將室內財產保險的保險金額確定為房價或貸款額?0%?0%。而原來的個人住房保險只保房屋,將要實行的個人抵押商品住房保險,投保人不僅可以獲得房屋保險本身的保障,還可以在整個保險期限內獲得室內財產保險的保障。
■入住之後纔開始交保險費
為了防止購買期房的申貸者也要按照貸款起期投保房屋保險,太保北京分公司在投保單上有一段關於保險起期的特別約定,文字如下:『如果《個人住房借款合同》上的放貸日期與《售房合同》上的交房日期不一致,本保險的生效日期可以按照《售房合同》上的交房日期確定。』投保人對以上特別約定如無異議,保險公司應將上述特別約定在保險單上注明。 (周宏)
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