日前，在新世紀住宅產業化高層論壇會上，建設部住宅產業化促進中心聶梅生教授說，盡管我國的房地產起步較晚，但是如果現在開始注重綠色生態建築設計和開發的話，我們可少走許多彎路。中國需要綠色生態建築，我們再也消耗不起所剩不多的資源了。

　　有資料說，房地產和住宅建設的能耗佔所有產業總量的１／４，而我國房地產業的能耗高出世界平均水平的４倍。

　　盡管我們是一個幅員遼闊、物產豐富的國家，但是由於常年累月的過量開采、消耗加上污染，我們的資源已十分緊缺。土地：每年減少約７５０萬畝；水：我國城市已亮出資源性缺水的紅燈；能源：利用率低下和浪費嚴重、能耗是日本的６倍、美國的３倍。石油：可開采年限僅２０年；空氣：我國７０％燃料是煤炭，大氣污染十分嚴重……

　　『綠色生態』真正涵義

　　聶梅生說，現在國外的『綠色』概念不再僅僅指小區環境的綠化，更重要的是指建築物本身和室內是否達到綠化生態標准，具體包括水環境、氣環境、聲環境、光環境、熱環境、綠色建材等等內容。

　　譬如，對住宅圍護結構和供熱空調系統開展節能設計，節能率至少５０％以上，小區的水系統分別考慮水質和水量兩大問題，室外建立中水系統、室內推行節水型器具；居室內做到自然通風、衛廚設置通風換氣和煙氣集中排放系統；設計中采用隔音降噪措施及室內優良的聲環境系統；室內盡量采用自然光，滿足日照要求；室內供暖空調采用潔淨的『綠色能源』；采用三功能綠化系統、廢棄物分類處理以及使用『綠色』建材系統。

　　方便舒適列入『綠色』

　　最近國外對建築本身有一個『ＩＳＯ９００２』的『綠色生態認證體系』，由國際綠色建築理事會來評判。聶梅生說，正是由於國內開發商在觀念上的巨大差別，因此在設計住宅時出現兩種完全不同的思想。我們開發商往往交出的是『終點建築』，考慮購房者最終居住滿意就可以了；而國外開發商交出的是『起點建築』，讓你在幾十年建築壽命期間有不斷改造發展的空間餘地，包括綠色建材的調換和更新。

　　還有，我們在設計住宅小區時往往把它封閉起來，而國外則是以街坊形式出現，小區內交通道路四通八達。按照他們的觀點，日常生活中如果『行』不方便的話，首先在交通上就失去了『綠色標准』。同樣設計一個房間，我們把起居室放在最外面，而他們則把廚房和早餐廳餐廳分兩個放在最外面，大餐廳和客廳卻放在最裡邊，當中由寬敞明亮的走道相連。當然還有非常實用的功能房等等。總之，他們把人的使用方便、舒適都列入了『綠色』范圍。