主題住宅區

　　住宅樓成為商品以後，其開發與建造過程就必然存在著激烈的市場競爭，其結果往往可以從不同的住宅區主題中得到體現。

　　在早期的一些開發項目中，由於只注重住宅樓本身的實用功能，而對居住區的多種附加價值或潛在的開發性沒有足夠的重視，因此，一般冠以某某小區之名而簡單地標明身份。事實上，每個住宅區都有各自的不同特點，只要加以強調和適當的投入，就會形成個性鮮明的主題。比如以強調住宅區綠化這個環境主題的花園住宅區就曾經成為一種時尚，一時間某某花園或某某城市也就自然而然地代替了某某小區。

　　天津許多住宅區的主題帶有非常明顯的歷史人文色彩，這恐怕與少有自然環境條件作為倚借很在關系，像文化廣場、新城以及居或軒等等，大多是屬於這種類型的主題宣揚。還有以強調自然景觀和住宅宛如自然生成這一環境或生態主題的住宅區，比如以大面積的水景為主線，而住宅樓自然地坐落其間，從而形成自然主題的住宅區。

　　選定一個恰當的主題，不僅可以使住宅區的特點具有非常明確的表達，同時對於購房者來說是帶有很強的指導性意義。豐富多彩的主題住宅區之間往往有著比較突出的對比，由於地域、文化傳統以及環境的不同，從而最大程度地滿足了人們的不同選擇。從這個角度上講，天津的現代住宅樓可以有十分寬廣的發展空間，但如何既不過分誇張與宣傳同時又能夠使得內容真正反映出主題仍然是需要進一步解決的問題。

　　樓宇之間的對話

　　大多數情況下，住宅樓是以群體組合的方式存在的，即通常人們所說的住宅小區。因此，住宅小區內的樓宇之間以及相鄰小區之間或不同街區之間就必然存在著某種對話。從規劃設計的角度講，這類問題屬於住宅建築的外部空間所研究的專業范疇，而規劃上的要求往往更注重防火與日照的合理間距等安全健康方面的問題。然而，從住宅建築的開發而言，住宅樓之間的對應關系可能具有更為復雜的內容。

　　比如，高層住宅樓與多層住宅樓之間就存在著非常明顯的外觀差異，同時在使用上與住宅等級等方面也有許多不同。有些住宅區以高低錯落的形式解決這個問題，力求達到某種空間視覺上的平衡與穩定；還有的住宅區乾脆完全用統一的建築形式，或者是全部采用高層，或者是全部采用多層，從而使得同一住宅區內由單一的建築外部形體進行各種組合，由組合產生各種變化。當然後一種做法一般取決於開發項目在城市中的區域位置以及周圍建築物的形式，因而這又是住宅區之間的對話關系。

　　天津現代住宅樓建設的明顯特點就是外觀質朴而注重實用，而在高層與多層的對應關系方面，一般是以高層作為城市整體建築空間環境的點綴，大量的多層住宅樓則以各種靈活的組合方式形成不同的住宅區。可以非常肯定地講，天津現代住宅樓之間的對話是一種謙和的交流方式，不論是新舊建築之間還是高層與多層或低層之間，這種謙和到處可見。

　　風格與形式

　　住宅建築的風格往往與所在地域的文化背景以及當地的民風民俗有著非常密切的關系，而且不同時期還會存在不同的主流風格。實際上，現代住宅建築其本身就是一種主流風格??簡潔明快，極少過多的裝飾而強調建築的實用性，充滿工業時代的氣息等等。

　　盡管住宅建築的現代主義風格在國外已不再是發展的主流，但在我國，現代建築仍然具有很廣闊的發展空間。就天津的住宅樓而言，應該說的確是以非常正統的現代主義風格為發展的主流方式。從具體的建築形式來看，簡潔有序的外立面以及適當的建築裝飾是其主要特點。因而業內外一般看法是，天津的住宅建築風格及其形式屬於比較保守的那種類型，甚至可以說是早期現代主義建築風格的典范。與南方的靈活多變相比，我們可能略顯沈悶；而與北京相比，我們又缺少某些王者霸氣和形式上的誇張。

　　如果說地域性的經濟文化必須孕育出特有的建築風格與形式的話，那麼我們惟一可以做的就是盡可能充分地把這一特定的地域文化表達出來。現代主義從本質上並不提倡怪異與過分的個性化追求，而是現代手法的各種靈活組合運用。由此我們完全能夠形成自己所特有的住宅建築風格與形式。

　　底商與沿街的問題

　　帶有底商的住宅和沿街的住宅一般需要特別的考慮，尤其是當底商並非有特別需要的時候，開發商的決策就更為重要。如果住宅樓緊鄰城市主乾道，那麼設置底商不僅可以得到良好的收益，同時對解決底層住宅的噪音乾擾及居住安全都會有所幫助。從城市景觀設計的角度考慮，住宅樓沿街帶有底商是很常用的手法，即可以滿足街景與商業功能的需求，又可以充分利用上部空間作為住宅，真正做到了經濟美觀而且實用。

　　然而，從大量的住宅樓實例來看，底商與其上部的住宅之間總會存在一些問題，處理不當必然會影響到正常使用。

　　事實上，帶底商的住宅樓為數並不算多，但同時又會經常遇到，因為住宅建築鄰街是很正常的。特別是一些規模較大的底商，在公共空間與居住空間的平面轉換上還有非常復雜的技術問題需要解決，所以有些高層住宅樓乾脆就把底層架空或設為公共空間，這無疑是一種權宜之計，當然從住宅區的整體環境效果上來看，可能會收到其他的回報。（宋寅）