充足的陽光灑落廳室。推開窗戶，滿目綠意，流水潺潺，鳥兒鳴枝。還有網球場、電影院……你信不信，如此愜意的生活，將出現在滬上新型居住小區？經過了二十多年發展，第五代住宅———社會生態型住宅開始讓上海人的居住質量再次得到提昇。

　　日前，在上海房交會房地產發展論壇上，市住宅發展局有關人士指出，告別了解困型的供應和粗放型的開發，新世紀的上海住宅無論從設計、質量上，都將有質的飛躍，實現可持續發展。首先，就是社會生態型住宅的出現。據目前已投入這類新住宅開發的綠地集團董事長張玉良介紹，社會生態型住宅的根本特征就是以創造舒適的人居環境為主題，除了滿足居住功能外，還強調空間、環境、文化的整體結合，爭取人、住宅與自然環境、社會環境之間的巧妙融合。

　　首先，住宅環境的設計將以生態領先，向美化、人文等需要全面發展。

　　雖說自20世紀90年代後期以來，上海新建住宅中已經有了環境設計的出現，但由於這類設計過分強調美觀，導致大面積的草坪造價不菲而又缺乏生態意義。在社會生態型住宅中，環境設計則更注重自然生態，包括植物－動物－微生物的生物鏈循環關系。其綠化布置，就講究具有生態價值的植物種類，喬木、灌木、花卉和草本的合理搭配，分層次透現綠色體系的生機盎然。

　　人文生態的營造也是生態型住宅不可或缺的重要因素。新世紀的住宅開發已經開始以銷售對象的生活方式、經濟階層和文化傾向細分市場。社會生態住宅小區具有與小區居民生活方式相匹配的清新、明快、富有時代感的居住建築風貌，有良好的智能化管理體系，使有關安全、通訊、視聽、防盜、物業管理等功能均可通過計算機系統與寬帶網絡實現。同時，還配備富有文化內涵的活動環境，並有完善的生活配套設施體系。

　　在戶型設計上，社會生態型住宅將更注意滿足人的各種需要，仔細深入地安排戶內生活環境。除了力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風環境以外，還將根據主人與客人，老人與小孩的不同需求，在門前的空間、門廳的寬度、起居室、餐廳、廚房、衛生間的銜接過渡等各方面加以改進，為家庭裝潢奠定基礎。

　　隨著中國加入WTO的日益臨近，上海房地產市場的前景將會吸引更多國內外投資者。激烈的競爭將為房地產開發不斷輸入新觀念、新工藝，住宅質量必將不斷提高。（張奕）