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河湖治理、危改、交通設施建設等工程,正在改變北京城區的居住環境,使得今年以來北京城區的房地產開發明顯昇溫,像西直門、東直門、CBD、廣安大街沿線等過去相對滯後的區域,已成為房地產開發的旺地。
北京造紙一廠是北京東直門地區的污染企業,若乾年前就有發展商涉足,但最終都因這一區域環境的髒亂放棄了。作為東區大型交通樞紐的東直門交通樞紐開工後,造紙廠門前的道路將成為連接首都機場和二環路的迎賓國道,高速城市鐵路將從這裡始發,北護城河也將與亮馬河在此匯合,香河園路水上樂園、露天游泳場等的建設,更使這一地區成為京城少有的另一個水景區域。東直門交通樞紐建設啟動後,吸引了許多開發商的目光。當代集團捷足先登,取得了造紙一廠地塊的開發權。據該公司介紹,當代集團將在此建設近70萬平方米體現多元生活的萬國城住宅項目,並將把它建成水景住宅。
1998年以來,京城水系的分期治理,水環境的改善,給北京房地產帶來了新的機遇,北京不少開發商也像南方一樣,做起了水景住宅的文章。北京是世界嚴重缺水城市。按聯合國的標准,人均年用水量少於500噸,就屬水資源危機地區。而北京人均水資源年均只有300噸。對於北京的水資源利用,《北京市節約用水若乾規定》明確規定:園林綠化和環境衛生用水應使用中水。當代萬國城做水景住宅可行性有多大?
據了解,目前北京的水景住宅,大致可分為三種類型。第一種屬於造水型,社區本身沒有水,開發商要麼挖一條小溪,要麼通過開闢一片池塘的形式,在小區中營造出一片『水的盆景』,如位於馬甸的冠城園等。第二代為觀水型。這些居住區多處於自然水系的旁邊,居住在其中確能看到周邊的水系景色。但是,小區本身並不能引進溪流,如頤源居、清芷園、人濟山莊等。據稱,當代萬國城將建設第三代水景住宅———親水型居住區。
歷史上,當代萬國城所在的東直門就叫東港,隨著京城水系的打通,萬國城剛好處在護城河水系與亮馬河水系交匯的『兩河流域』,是一塊真正的瀕水地段,市政府還在此規劃了北京兩大水上游泳場之一的香河園游泳場,這一游泳場,緊臨當代萬國城的基地東側,與未來計劃建設的水上公園,一同構成了當代萬國城周邊的巨大水系。在萬國城的西側,還有京城第一口御井,再加上當代萬國城小區內的巨大景觀水面,這一區域的整個水系就達到了完美的對接,營造出一片波光水影的『在河之洲』景象。在北京城內,有這麼好的水資源可以利用的地段並不太多。
據了解,目前東直門地區除當代萬國城外,還有位於東直門立交橋東南角的環球時代中心(暫名)、東北二環內的華冠麗景、皇城世家等多個項目。萬國城有關人士認為,不同而多元的特色是城市樂趣的寫照。在21世紀的今天,沒有人應該被城市放棄,人人都應該享有住在城市中心的權利。因為,生活的舒適度和生活方式選擇的多樣性是密切相關的,許多住過亞運村、方莊的人,都會認為那裡是北京居住最舒適的生活社區之一。事實上,亞運村、方莊的戶型已經落後,並不是最舒適的,但它們是發育成熟的、完全都市化的社區。在這裡,多種城市化的社會配套,使人們對任何一種生活需求都可以擁有多樣化的選擇。比如,亞運村內部有十幾種商店,十幾種餐廳,就連美容美發廳和訂機票的地方,也都有著多種的選擇,當代萬國城所在地區比起這兩個區域,應該說更具備滿足多樣性生活選擇的條件。這就是一種高度舒適的生活的本質,也是都市生活優越性的核心。因此,隨著北京老城區改造的加快,房地產開發也將從邊緣回到中心,一些優勢明顯的地區成為房地產開發的熱點是必然的。(陳雪根)
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