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清華大學建築學院2001年2月,進行了一次全國性的住宅入戶調研,發放入戶調研問卷150份,其中有效問卷107份。包括全國各地18個省市地區。
通過對所有有效問卷答案進行數據分析,發現一些住宅設計存在的問題和住戶對住宅使用的要求。同時通過對北京市最新樓盤戶型的分析,發現有很多2室2廳的戶型設計中做了雙衛的設計,但是對最新樓書(35份)進行統計後,其數據分析的結果表明,和3室2廳相比,2室戶中雙衛生間佔該戶型總建築面積的比例平均為8%,比前者高出一個百分點,從使用的角度並不是很經濟。而且另一方面,在我們的入戶調研中很多的住戶並不希望2室戶帶2個衛生間,他們更傾向於多有一些實用的儲藏面積。下面的幾個圖表集中反映了住戶對住宅儲藏空間的需求。
1.儲藏 在具備了調研數據的基礎上,對北京最新的優秀樓盤廣告書進行了深入的研究分析,發現目前戶型設計中對儲藏面積的設置有了一定的重視,據統計在北京市最新的住宅項目中,約有40%的項目多少考慮了儲藏空間的設置,一般都把它們設置在門廳、過道旁,有些項目利用戶型中的邊角空間設置了小型的壁櫃等,還有一些大戶型,設置了與主臥穿套的進入式衣帽間,這些都給住戶帶來很多方便,提高了生活質量。
2.廚房 在北京最新的住宅房地產項目中,把廚房設計成為潔污分開的雙廚現象開始出現,如強佑地產的永合馨苑項目,提出獨立的中廚炒區與西廚無煙烹飪區的雙廚概念。
此外當代城市花園、華清嘉園的展春園等項目,也做了雙廚的設計。
3.門廳 這次調查問卷顯示,有很多住戶有在門廳換鞋的要求,但一般的戶型設計往往會忽視對門廳的處理。
問題:假設兩室兩廳的房子中有4平米的空間,您會選擇哪一種使用途徑
問題:假設三室兩廳的房子中有4平米的空間,您會選擇哪一種使用途徑
問題:您最缺少什麼樣的儲藏空間
問題:您和您的家裡人進門後是否換鞋
通過對北京最新的樓盤的分析,發現一般的戶型設計在門廳中很少設置專門的壁櫃,或者留有充足的放置鞋櫃及換鞋整裝空間。在這次的統計中只有約33%的項目考慮到了門廳的細部設計,如鳳凰城項目中的門廳,除了有放置鞋櫃的空間,又單獨設置了儲藏間。但是大多數門廳都只是留了很小的空間,而且沒有從實際的需求出發,並不能滿足如上的功能要求,這樣的項目比例佔到40%左右。還有約27%的開發項目根本沒有考慮到門廳的存在意義,一進門就直接進到客廳,沒有門廳的緩衝,這樣住戶希望和實際需要的很多功能根本無從談起。(市場調查周燕?)
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