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萬科佔據房地產業新圈地運動領先位置
面對未來5到10年房地產業整合趨勢,萬科前日又與農行簽訂10億元貸款授信額度,以此鞏固了房地產業新圈地運動中的搶先位置。在簽字儀式上,王石表示房地產業離不開金融業的支持。
與以往房地產熱潮不同,近期房地產開發是以土地儲備為代表,而萬科又是這一市場中的『大鱷』。王石在此前曾表示,未來房地產市場的競爭在很大程度上取決於資源佔有量的多少,其中最重要的資源是土地,未來衡量一個房地產發展商的盈利能力,其土地儲備的多寡是一個主要參數。
據萬科負責人介紹,公司成立以來累計完成開發面積263萬平方米,土地儲備達450萬平方米。而最近有報道說,萬科的武漢項目如果談判成功,萬科的土地儲備量將達到近900萬平方米。
王石也曾表示:『如果保持今年的速度,一年後萬科的土地儲備量預期可達1600萬至1800萬平方米。』
據報道稱,此次圈地運動的另外幾位主角,近期也在積極行動。中海發展正在北京東部商談一個4000畝的項目,大連萬達也在成都圈了一塊2000畝地,而首創集團又在北京CBD買下120畝地。
業內人士指出,中國房地產業多而雜亂,最大的企業所佔最大份額沒有超過5%,而香港的這一數據是30%至50%。所以,分析人士指出,近期的土地儲備就是要在5至10年裡產生出幾個巨頭來。
圈地需要資金,王石曾多次表示,萬科未來3年要用30億元來買地。據國家統計局統計,今年1至5月,全國房地產新開工面積達到1.17億平方米,全國完成房地產開發投資1535億元,比去年同期增長26.5%。
據業內人士測算,如果以目前速度發展,萬科等房地產企業的資金需要量將非常巨大。在當天萬科與農行的貸款簽字儀式上,王石親自上臺簽字,而按照程序,應該是由萬科企業股份公司法人代表郁亮總經理簽字,王石親自出馬,可見萬科對這一筆貸款的重視。
業內權威人士表示,今年以來,全國房地產開發投資已連續幾個月上漲。而值得注意的是,全國商品房空置面積仍在增長,只是速度放緩,這一數字達到1億平方米。土地價值在於通過房屋建設實現增值,而沒有開發的土地儲備等於積壓,所以這位人士擔心以土地儲備戰為代表的新一輪房地產開發會『過熱』。 (王海晉)
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