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別急!其實這類樓盤廣州並不算多,影響不大
日前,央行再次強調禁發『零首付』房貸的通知引起市民廣泛關注,到底這個禁令對消費者置業有多大的影響?
從事住房金融業務的行家一語中的:緊張『零首付』禁令大可不必。去年廣州一些商業銀行推出的『零首付』其實並未火爆。一方面,有的所謂『零首付』並不是真正的零首付,必須將舊房抵押纔能獲得用於首付的貸款;另一方面,程序較為繁瑣,從對抵押房屋的評估到放貸,前後需要1至2個月的時間,而一般住房貸款申請在一周內即可放貸。因此所謂的『零首付』並沒有熱起來,有的甚至只放出寥寥幾筆貸款。
房地產業內人士則提到,在廣州受『零首付』禁令影響的消費者主要是一批處在尷尬境地的買家。他們可能剛選好了房並已付訂金,但並未打算甚至根本拿不出樓價的20%交付首期,那麼現在,買還是不買?不願交首期的大部分買家是積蓄並不豐厚的工薪族,但是『零首付』禁令再出,他們的小算盤就撥不響了,部分人可能會因此暫緩買樓。
受此影響,一些中低檔樓盤的銷售可能會受到一定阻礙,但由於實際操作『零首付』的樓盤並不算多,與廣州整個房地產二級市場相比可以說是微乎其微,因此對市場實際上也不會造成大的衝擊。(吳江 明波)
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