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北京地產市場一向紅火,但最近,業內人士開始反省,對北京地產進行挑刺找毛病。
有觀點認為,從市場的三個主體來看,北京房地產市場的政府部門、房地產開發企業和消費者都不專業。消費者這一方且不去評說,因為隨著市場化的推進,他們會很快成熟起來的。
政府的不專業主要表現在:土地供應總量失控。北京房地產市場現在有一個現象很可怕,就是土地供應呈現出無序狀態,這為北京房地產市場下一步的發展埋下了很大的隱患。政府如果不對市場作深入的研究,進行定性定量的分析,對市場的需求就難以做出正確的判斷。土地盲目供應的結果,必然是市場的混亂。
對北京的開發企業,批評的意見比較尖銳。有業內人士認為,北京的開發企業很多都是不專業的。最近一兩年,湧進來搞房地產開發的企業增多了,而且不少是以前從未接觸過房地產業的企業。有的企業本身素質就很差,有極強的投機性。在北京,抱著撈一把就走的心理來搞房地產開發的企業有不少。比較激進的觀點認為,北京現有的房地產企業有95%要被淘汰。
有識人士認為,北京房地產市場的最大問題是,許多開發商走火入魔,太喜歡炒作。
在北京房地產市場,務實的開發商很少,誠實的開發商更是微乎其微,如果不是沒有的話。有些開發商有時到了顛倒黑白的地步,讓購房者防不勝防。不少開發商炒作概念成風。而成熟的開發商則既善於抓住現有市場的機會,又著眼於長遠,關注的是一個企業的可持續發展,一個行業的良性發展,而非借短時的投機,為當前的炒作牟利。
有一個說法,在開發建設方面,歐美開發商相當於大學水平,香港、新加坡的開發商相當於大專水平,廣州、上海的開發商相當於中學水平,北京的開發商只有小學水平。可是,北京開發商的市場推廣的炒作水平卻是『一流』的。開發建設是『四流水平』,炒作卻是『一流水平』,這個市場還能算是正常的嗎?即使把炒作說成是營銷,至少你的產品也要過得去纔行。不然的話,吹得天花亂墜,你的產品不行還是不行,照樣會被客戶投訴。所以,北京的房子建了不少,卻沒有一個真正稱得上成功的開發商。一會兒是SOHO,一會兒是環保;一段時間盛行歐陸區,大家都去做歐陸風格的房子;一段時間講風格社區,大家就都號稱自己是寬帶入戶,等等,炒來炒去,不過是一個個概念,沒有什麼實質的東西。北京的市場就是被這些瞎炒作的開發商給搞亂了。
有的觀點甚至認為,北京的開發商往往都不知道怎麼做纔是掙錢的正道。實際上,他們大多是用財主的心態和眼光,來為現代都市人開發建造房子。
北京現在的房子,水平不高,不少人這樣認為。其實,通過深刻的反思,對未來地產市場的開發,未必不是一件好事。(陳華)
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