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我國生態環境日益惡化。由建設部住宅產業化促進中心組織制定的《生態住宅實施細則》定於今年6月出臺。
前不久,建設部住宅產業化促進中心專家組對北京北潞春小區進行驗收,對其生態環境設計予以高度肯定。該小區在僅有6000平方米的土地上,建成了垃圾無害化處理、污水處理等工程,處理後的中水和回收的雨水,除滿足綠化維護、水景用水、消防用水、洗車用水之外,還建造了一個景用結合的漂亮的漏斗型滲水池,將多餘的中水回灌地下,這是大生態的概念。對於遠離市區、與大市政配套不宜銜接的遠郊項目,確是經濟實用的范例。生態小區將成為諸多開發商新一輪的炒作熱點。
那麼,什麼纔是真正的生態小區?開發商如何建造最為實用的生態小區?普通消費者怎樣享受生態?
好的生態住宅是什麼樣的
關於生態住宅的內涵,專家多有論述。有的認為,生態住宅的標准應是『高效、節能、舒適、美觀』;有的認為,應尋求自然與建築間的平衡角度,好的生態住宅應是依據山勢、地形、水系、氣候、民俗、人文、歷史、城市規劃以及目標客戶特點等因素綜合而成。『你根本分不清哪裡是景觀的開始,哪裡是建築的結束』;有的認為,人是自然生態的最大的破壞者,歷史上慘痛教訓不勝枚舉,歷代建都之地如開封、洛陽、西安等,在擇都、建都之時,應是山清水秀、草長鶯飛的錦繡之地,而絕非今日景象。所以營建生態住宅就是我們在為後人積累功德。
也有專家認為,生態住宅的概念目前尚不清晰。近鄰日本將其稱之為『環境共生住宅』。生態住宅與景觀住宅、親水住宅、山水住宅、綠色住宅等等環境主題該如何界定亟待探討,而且至今尚未形成具有推廣價值的產品。
生態住宅發展面臨窘境
盡管生態技術的發展可以用日新月異來形容,但與辦公建築、商業建築相比,生態住宅的發展仍顯得十分緩慢。即使是在當今西方發達國家,最搶眼的生態建築無一例外的都是高投資的大型項目,其中比較有代表性的如德國柏林的新議會大廈、法蘭克福商業銀行、漢諾威世博會26號館、塞維利亞世博會英國館等。至於說私人住宅(獨立式)則大多因為規模小而顯得不那麼起眼,而說到社會性的大規模中低造價住宅,很少有人問津。
生態住宅所觸及的不僅是建築本身,還有一系列其他社會問題。理想中的生態住宅模式與現實社會還存在較大差距,一系列政策、法規和技術措施還有待完善。
例如在我國,通過改善牆體、門窗的性能,建築師可以很容易地設計出比原有節能標准(1993年)節能30%的住宅。但實際的運作情況是『節能住宅』並不節能。其原因是居住小區的冬季供暖方式、收費標准並沒有隨之改變,用戶對供暖量無法調節,采暖量的多少與其經濟利益也毫無關系。在供暖量不變的情況下,良好的保溫材料使得居室溫度偏高,用戶只好通過開窗通風來降低室溫。『節約』下來的能量就這樣又散失到室外,而小區采暖燃料的供應量則依舊居高不下。
另外值得指出的是,當今許多房地產開發商所感興趣的是生態住宅或生態住區這塊招牌,而對於提高住宅的具體性能(如加強保溫、改善通風,采用更加高效的能源系統)並不肯花心思。這除了觀念上的問題外,很大程度上還在於他們都錯誤地認為生態住宅就意味要采用大量昂貴的新技術、新材料。這在相當程度上阻礙了生態住宅的發展。
生態住宅的
技術細則正在制定之中
建設部住宅產業化促進中心主任聶梅生透露,生態小區要對住宅的圍護結構和供熱、空調系統進行節能設計,建築節能至少要達到50%以上,同時鼓勵采用新能源和綠色能源,如太陽能、風能等。在水環境方面,室外要設立將雜排水、雨水等處理後重復使用的中水系統、雨水收集利用系統等,供水設施宜采用節水節能型。生態小區的室外空氣質量要達到二級標准,日間噪聲小於50分貝、夜間小於40分貝,同時建築設計中也要有隔音降噪措施,使室內噪聲日間小於35分貝、夜間小於30分貝。生態小區內的生活垃圾收集要全部袋裝、密閉容器存放,收集率達100%,分類率達50%。
生態住宅受到更多關注
專家指出,隨著經濟的迅猛發展,以及人們環保意識的提高,住區環境質量越來越受到更多人的重視。小區內的空氣質量、室內的空氣品質、噪聲水平以及交通狀況都是人們購房時所要考慮的問題。很多的房地產開發商也注意到了購房者的這一心理,紛紛推出了以『綠色』、『生態』為理念的住區。但是值得指出的是,當前房地產界所推崇的『生態』理念主要是住區的綠化、園林小品以及物業管理水平等淺層次上,幾乎沒有涉及生態住區的真正內涵。事實上『生態』不僅僅是指室外小區環境的『綠色』,不是依靠多綠化就能完全解決的。它需要用系統化的思想解決從小區規劃、單體設計到環境控制系統等諸多環節,其技術策略是對建築設計規劃、住宅聲、光、熱以及風場等諸多技術整合後的結果。
基於當前概念上的含糊和認識上的混亂,非常有必要在生態住宅思想的指導上,對現有住宅的生態環境和節能效果進行評價。具體地說,就是從專業角度出發,評價住宅小區的聲、光、熱和節能效果,以及居民居住在其中的健康、舒適滿意程度。
對房地產開發商而言,集成化的生態住區設計可以幫助他們建設具有極強市場競爭力的、能提供更高健康舒適居住環境的生態住宅小區;而通過對廣大住宅消費者的宣傳,以及專業化的居住環境綜合評價諮詢等服務,可以引導他們選擇更加健康舒適的生態住宅;此外,科研單位和設計單位可通過與建設部門及地方政府的合作,參與生態住宅的設計、建造等技術規范的編制與實施工作,這些都將切實地推動我國住宅產業向可持續發展的方向邁進。(鄧娟)
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