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前兩年,北京的房地產市場上概念風盛行,而今年概念的『泡沫』漸漸退去,市場的競爭使房地產商開始把注意力集中到了各自產品的細節上。盡管仍然有一些新概念推出,但其中包含的內容量增加了,也實際多了,像『水景住宅』、『健康住宅』等等,已成為很多小區的賣點。
然而,同樣在『健康住宅』的概念下,不同項目的產品的『健康』含量卻往往有不小的差距,作為購房人應該注意有所選擇。
有關專家提醒購房人,挑選『健康住宅』要看其高新技術的含量,而且要看該項目應用的新技術是否是成熟的技術,是否成系列,只有這樣纔是有實用價值的『健康住宅』。
北京清華同方房地產開發公司的田東海博士提醒大家,評判住宅歸根結底要看其具有居住的各項基本功能是否能達到便捷、舒適。偏向以高新技術來炒作寬帶網絡,而不在空氣質量、環保材料等聲、光、熱、暖技術上下功夫,我們的住宅仍舊還會是落後的。
建設部住房產業辦公室的開彥先生認為,『健康住宅』要體現出節能,而且其節能措施必須是系統性的,如聲、光、熱(包括空調)、飲水、環境用水等各方面都應該同時依靠新技術。如采用了好的采暖系統,同時還要有有效的保溫牆,門窗的隔熱也要好,這樣纔能達到舒適的要求。
北京設計院的副總工程師,劉曉鍾告誡大家,推行『健康住宅』,采用新技術並不是玩概念。不應該盲目、草率地引進,尤其是對一些尚不成熟、未經過實踐檢驗的技術,更應該謹慎,否則,不但不能提高業主的生活品質,反而會降低人們的生活質量。
就北京目前的住宅項目來看,許多專家對北京萬科星園在應用多項新技術,從而獲得高效、低耗、無廢、降低污染的居住環境的設計開發給予了較高的評價。
目前已成現房的萬科星園,選擇了多項成熟技術,從用戶的基本功能要求上考慮,引入了直飲水系統;采用了更為符合人體需要的低溫熱輻射供暖技術;選取了TDL外保溫牆體技術以及隔熱型材雙層中空玻璃保溫窗;並在各層地面鋪設了20mm厚的浮築隔聲地板,杜絕了樓層間的運動互擾,同時采用了與傳統插座安裝方式不同的錯位暗埋插座,阻隔了牆體之間聲音的橫向傳導,使業主的生活更具私密性。
專家們認為,萬科星園所提倡的『健康住宅』不是新技術的簡單堆砌,它體現出新經濟時代『以人為本』的服務理念和有著10餘年房地產開發專業經驗的商業價值觀。其各項技術的應用所帶來的舒適度和節能效益,將會使業戶得到切實、長久的利益。這種用實實在在的系列技術追求住宅功能舒適性的『健康』理念,應該是北京房地產開發的方向。
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