古今中外，人們對住房的需求是多層次的。但在此之前，中國在計劃經濟體制下的住房實物分配，曾經模糊了這種多層次性。當今，市場經濟呼喚住宅產業現代化的崛起，它要求滿足以下幾個方面的需求：

　　住宅分級。外國針對不同的收入階層，提供相應的住房，而政府對不同收入階層的住房所制定的相應政策也不相同，我國也應借鑒。

　　重在規劃設計。目前，我國城市住宅多以小區成片開發形式建設，規劃設計對住房的銷售起著直接而重要的作用。要考慮戶型設計、材料結構、小區設施配套、物業管理，甚至室內裝修到位的套餐式設計等。

　　價格構成的合理性。住宅主體建築是住宅技術、材料、部品的集成，是住宅產業化的關鍵部位。耐久性、舒適性、建築節能等成為住宅的賣點。

　　環境建設已成為住宅建設的重要部分。應對不同檔次住宅的環境建設，控制其投資比例。

　　小區的智能化也成為一個熱點，但不能把智能化技術當成廣告而炒作成一種銷售的賣點。小區智能化一定要采用符合國情的適用技術，並控制價格。

　　住宅小區中的其它部分，如交通、停車、公用建築、學校等，均應仔細分析其投資比例是否合理。

　　延長住宅全壽命周期。住宅成為一種幾乎是價值量最大的商品時，它的保值、增值問題就已經客觀地存在了。

　　國家產業政策對住宅產業化的要求

　　我國已將可持續發展作為國家發展戰略，當前正進行國有企業的改革；住宅產業作為快速發展的產業，必將與國民經濟的發展戰略相協調。

　　我國是一個人均資源佔有量緊缺的國家，在住宅建設中，必須考慮資源節約與環境保護問題。

　　住宅建設中，當務之急是：充分利用保溫節能牆體材料；采暖計量按熱耗收費，這就是房改之後必須進行的工作；新能源及可再生能源的開發應用，尤其是對太陽能在住宅中的應用，要加大力度，積極引進國外先進技術，加快國內配套實施進程。

　　在根本上使用實心粘土磚之後，替代現有磚混結構的新型結構的開發應用將迫在眉睫。其中，開發鋼結構住宅體系成了當前的熱點，尤其是多層或中高層鋼結構住宅體系的配套開發。但只有使其總造價降低，纔能發揮鋼結構住宅工業化生產水平高的優勢。

　　住宅用鑄鐵管和鋼管也是當前討論的重點，而對質量良好的新型柔性接口機制鑄鐵排水管要積極推廣應用。

　　加入世貿組織之後的住宅產業化

　　國外保險業的介入。在住宅領域中涉及到保險業的有住房抵押貸款的擔保及證券化問題，將面臨著國際上的競爭；對於施工質量、住宅部品質量等諸多問題的索賠，是否應當考慮到保險機制的介入。

　　國外信息產業的介入。在當前住宅小區建設中，電訊網、衛星電視網、有線電視網（統稱三網）已進入小區，與此相關的小區智能化技術與設備快速發展。不少外國企業看好這一領域，先期介入的企業中不乏有知名度很高的公司，如美國休斯網絡公司等。中國的信息產業不可能不對外開放。

　　住宅新技術及材料、部品的引進。中國的住宅產業是一個巨大的市場，無論是國外的房地產開發商，還是材料、部品廠商，都密切關注這一市場。但入世之後，質量和價格將同時形成競爭力。外國木材進口量將加大，仍然會用於住宅建設中；當取締了粘土實心磚之後，國外的集成化住宅結構體系及建房技術，都有可能為我國所接受。

　　外國汽車的引進。入世之後，汽車將進入千家萬戶，對住宅的設計、小區的規劃，乃至城市規劃都提出了新的課題。

　　值得研究的幾個問題

　　關於住宅建設中的適度超前。以往我們把注意力過多地放到了控制每套住房的面積上，但住宅的適度超前遠不是面積問題，更重要的是功能、質量方面的適度超前。

　　關於住宅建設與城市發展的協調性。住宅或住宅小區是城市的細胞，它必須與城市規劃、城市經濟發展相聯系，而不能孤立地進行建設。比如過多、過大的住宅小區對城市交通規劃的影響；住宅的社會屬性與經濟屬性問題等等。

　　在我國住宅建設中，無論是設計、施工、銷售，都是以平方米為基數來統計、劃分的。在國外，不少國家對住宅多以『套』（單元）與『平方米』兩個參數來描述，是有一定道理的。『套』代表住宅的總體，衡量住宅的價值，應當以整套住宅的功能、質量來計算。我們已經遇到了『居住面積』、『建築面積』、『使用面積』之間的不盡合理的計算問題，隨著居民對住房的需求從數量型向質量型轉化，住宅面積大小就不再是唯一的因素了，應增強對整套住宅質量衡量的意識和方法。

　　在21世紀，人口老齡化問題也是我國進行全盤規劃和設計的當務之急。