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中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌在日前召開的中美港(地區)國際房地產研討會上說,隨著我國經濟進入新的發展周期,中國正在出現新的一輪房地產開發熱。
顧雲昌說,新的一輪房地產熱主要表現為房地產市場供求兩旺。1998年、1999年和2000年,全國商品房竣工量(供給)分別比上年增長10.8%、28%、16.4%。商品房的銷售量分別比上年增長30.6%、25%和26.9%。後者平均增長率高於前者,說明目前正在出現的房地產熱明顯不同於1992年和1993年的房地產熱,前者是由投資推動的,後者是由市場需求拉動的。
顧雲昌同時強調,新的房地產熱的出現也離不開近幾年市場經濟體制在我國的基本確立和住房由實物分配轉向貨幣分配這一體制質變的推動,即住房供應由供不應求的賣方市場轉向供大於求的買方市場,購房人由單位集團轉向居住者個人。
為此,顧雲昌認為,隨著新的一輪房地產熱的出現,未來3-5年我國城鎮房地產,特別是住宅的投資和供應量(竣工面積)將繼續保持增長。投資和竣工面積增長可能會稍低於前3年,但總體上會高於GDP的增長,達到年均增長10%左右的水平。房地產的有效需求(包括銷售面積和銷售額)也將繼續保持增長,特別是銷售增長率可望繼續超過供應增長率,達到年均增長20%或30%左右。 (謝浩然)
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