綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但不能等同 視之。綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（ ％）。綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上與綠地率的計算公式是一樣的。二者 的區別主要體現在對"居住區用地范圍內各類綠地"這一概念的不同理解上。

　　綠地率：管得嚴，標准高

　　在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。從國 家與北京的地方的相關技術規范、法規可以看出，並不是所有長草的地方都能算 做綠地。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁 綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　其中，公共綠地，又包括居住區公園、 小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的 塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍 內的綠化面積不少於總面積70％（含水面），至少要有1／3的綠地面積要能常年 受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積， 在設計計算時，也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入 綠化用地。

　　此外，還有幾種情況也不能計入綠化率的綠化面積，如目前小區的建 設中，有許多地下設施，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到 3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不 能計入"居住區用地范圍內各類綠地"中；而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的 面積，雖然也是對小區的綠化與美化有益，但按目前國家的技術規范，這類綠化 也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府把關的就是綠地率這一指標。根據北 京的地方規定，凡符合規劃標准的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30％， 且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

　　綠化覆蓋率：管得松，綠得廣

　　如果嚴格按照綠地率的要求建設綠化，小區建設的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處卻很多。最直接的就是小區的環 境會很糟糕，小區的品位會降低，這都不利於銷售。誰不喜歡綠草如茵呀？

　　其次， 像地下車庫這樣大面積的地下設施，它的地表雖然 種不了樹，但可以種草呀，即使不種花種草，你也要專門做地面鋪砌；像距建築 外牆1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但有條件的話種一些草，總比地磚 鋪砌更吸引人吧……不過，既然多栽了草皮，就不能白栽，於是，在小區規劃設 計中，就有了綠化覆蓋率的計算。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是 有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤 的時候，他們當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對於消費者來說，有草的環境 總比滿地鋪磚的廣場環境更愜意吧？（曹小樂）

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