編者按：樓市競爭逐漸演變成為差異化競爭，強調產品個性化品質已成創新主流，但尚處於摸索階段。近期，"生態住宅"和"假日住宅"風聲水起，而到底什麼樣的"假日住宅"是合理的，業界的認識實際上是模糊的。近日由《中國建設報·房地產周刊》與權威機構主辦的"生態型假日房地產太湖之星專家峰會"上，依托蘇州近郊太湖國家旅游度假區長沙島上的"太湖之星"大型別墅專案，就"生態住宅"和"假日住宅"等業界迫在眉睫的前沿議題進行了富有成果的研討。

　　種種跡象表明，假日經濟已成氣候。今夏曾有人周末在京沈高速路秦皇島出入口處做過統計，一個小時通過的各種車輛達幾千輛次。假日消費的興旺為房地產開發打開了又一扇美好之門。

　　在剛剛結束的北京國貿秋季房展上，位於河北省秦皇島的度假型住宅維多利亞海灣一時間熱銷京都；位於京東潮白河畔的維也納森林，也引來購房者灼人的目光，什麼樣的假日住宅是合理、成熟的呢？

　　假日住宅不是城市住宅的簡單復制

　　假日住宅可分為周末型和度假型，它與城市住宅在設計和功能方面存在不少差異。如果概念設計含混，就會造成產品定位模糊，極易導致殘局化銷售。

　　華東設計研究院總建築師蔡鎮鈺大師認為，假日別墅的容積率不易過高，0.3?0.5的容積率適用於城市，但假日別墅應低於這一標准。解決好環境與開發商即得利益間的矛盾，可以對產品進行多元化組合，不一定都采用獨立式別墅，獨立式、聯排式和集合住宅的有機結合，既可提高容積率，又可疏密相間，使建築與景觀錯落有致，並提高綠化率。

　　國內資深房地產概念設計專家周勇認為，除非擁有獨特假日概念，否則度假型住宅距城市不宜超過1小時車程，周末型則不宜超過30分鍾。

　　歐陸風不會提昇假日住宅的品質

　　北京建築設計研究院顧問白德懋先生認為，人們選擇假日住宅不是追求豪華氣派的居住環境，而是回歸自然的范圍，尋求自然與舒適，切忌把房子搞成展品。建築類型應著重地方文化與風格的傳承，不易過多沿襲歐陸風。規劃專家、原建設部城規司司長趙士琦則對別墅的全面歐陸化提出質疑。她認為作為第二居所，不同區位、功能的別墅，其建築形式亦應細分，"歐陸"還是"本土"，取決於地域化和市場品位。

　　真正的生態住宅應是"利用生態生存"

　　建設部住宅產業化專家委員會住宅性能組組長開彥認為，節能是生態住宅的重要組成部分，如果將太陽能、水循環、通風、采光技術運用和綠色環保的建築材料有機結合，將形成真正的生態住宅。開發商完全可以將當前國際已非常成熟的建造技術運用到項目中來，如采用木結構、鋼結構材料，效率高，形式新穎，且符合國際化潮流。

　　假日住宅不應產權唯上

　　假日住宅使用率低，對置業者和物業管理者來說都存在很多問題。清華大學房地產研究所副所長季如進認為，風景區的住宅只出售使用權不出售產權，昇值需要連續不斷的經營收入支持，旅游資源的重復使用遠比出售50年或70年房產帶來的經濟效益和社會效益高。建設部原部長、中房協會長楊慎建議，投資方應成立回購公司，一方面實行返租經營，每年向業主提供可觀的回報率，另一方面可隨時回購已出售的房子，增加購買者的穩定心理。　(孫燕梅)

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