案由：擔保合同糾紛

　　原告；天津市XX房地產開發公司

　　被告：張XX

　　第三人：XX銀行

　　原被告及第三人於1995年1月27日簽訂了樓宇按揭貸款合同，合同約定，被告購買原告房屋一套，其中部分房款由被告向第三人貸款，貸款利息按每月13.05%計算，自貸出款項之日起計息，按貸款餘額計算，按月歸還本息，原告為被告的擔保人。如遇國家利率調整，本合同項下的貸款利率亦應作相應調整，並以XX銀行下達的文件為准，重新確定每月還本付息的金額。

　　中國人民銀行於1996年，1997年，1998年對貸款利息作了降低的調整。第三人未全部下調貸款利率。1997年5月被告停止支付貸款。1998年2月18日第三人以被告未按期還貸為由，從原告處扣除了被告尚欠貸款本金及利息。經法院審理認為，原被告及第三人簽訂的確良樓宇按揭貸款合同，符合《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔保法》的規定，原被告及第三人均應嚴格按照合同履行，合同訂立後，第三人首先違反了合同的規定，未全部按照合同規定對貸款利率進行相應下調，故第三人從擔保人即原告處扣除貸款本金及利息，應認定為無效民事行為，第三人應有盡有將所扣除的款項退還原告，由被告繼續按合同約定按期還貸，貸款利息應按中國人民銀行同期貸款利率分別計算，被告因第三人未下調貸款利息即不按期還款，也有一定的過錯，故貸款期限不變。判決第三人將從原告處扣除的款項退還原告；被告繼續履行合同；第三人向原告支付所扣除款項所產生的貸款利息。