案由：抵押借款及房屋轉讓協議糾紛

　　原告：XX典當拍賣行

　　被告：XX建築裝飾公司

　　第三人：XX開發總公司

　　1994年2月25日，原告與第三人簽訂"抵押借款合同"，約定第三人以700萬元企業債券作質押，向原告借款500萬元，期限1年，年利率12%，到期還本付息，到期無力償還，所質押的債券所有權限歸原告所有。1995年1月3日，原被告及第三人又簽訂了"房屋轉讓協議"，約定由第三人將其所有的某處房屋出售給被告，總價款是919萬元，其中500萬元由被告歸還原告，餘款由被告於1995年6月30日前給付第三人。合同還約定了違約事宜。同年9月11日，該房屋因另案被法院財產保全。同年10月19日，原告將質押債券返還第三人。

　　另查明，該房屋已於合同簽訂前抵押給案外人。原告要求被告履行合同，將第三人欠款劃歸原告，被告辯稱，因第三人未將房產抵押情況告知被告，所以該房屋轉讓協議應認定無效。經法院審理認為，原被告及第三人簽訂的房屋轉讓協議因陋就簡第三人隱瞞抵押事實，被告簽訂合同並非真實意思表示，應認定無效。而原告與第三人所簽的抵押借款合同因超出原告的經營范圍，也應認定為無效。判決由第三人返還原告欠款。