案由：預售商品房合同糾紛

　　原告：XX貿易公司

　　被告：XX置業公司

　　1996年2月13日，原被告簽訂售房合同，約定，原告在簽訂合同兩日內，向被告支付定金100萬元，否則合同自動作廢。餘款在1996年3月15日以前付清，被告應於1996年8月12日交付房屋。1996年2月14日，原告向被告付給一張100萬元的轉帳支票，因原告付款帳戶上餘額不足而被銀行退票。

　　1996年2月17日原告通過銀行轉款53.8萬元至被告帳戶，1996年3月19日又轉款100萬元，1996年3月21日再次轉款300萬元，轉款用途未注明購房款。1996年原告向銀行申請貸款，被告為原告提供擔保並承諾將上述房地產產權作為抵押。同日，原告將貸款中的460萬元轉至被告帳戶。因原告到期未能還清貸款，被告將517.678萬元匯入原告帳戶，由銀行扣收。後，樓房蓋成，部分商業用地轉作商業攤位出租。1996年11月20日，原告以被告否認雙方存在購房合同關系，拒不履行合同，起訴至法院。要求被告繼續履行並賠償損失。經法院審理認為，原被告簽訂合同後，因原告未按合同約定支付定金，依約定合同廢止。但在原被告無其他業務往來及債權債務的情況下，被告先後接受原告匯款，並對銀行做出承諾，可以認定雙方仍在實際履行售房合同。但因被告在簽訂合同時，未取得該建設項目的開發權，也沒有土地使用權，無預售商品房許可證，違反《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，認定該合同無效，且被告對合同無效負主要責任，原告因簽訂合同時審查不嚴，亦應負相應責任。判決被告返還原告的付款本息。