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貸款買房已經成為市民買房的主要方式,但是在貸款購房時究竟有哪些要素要注意呢?近日,中行上海分行理財專家沈曉勤女士詳細解析了這裡面的三大玄機:
第一,付款方式的選擇上,應根據自身的積蓄情況、投資機會和投資收益狀況來確定購房的付款方式。對於手頭有一定閑餘資金的市民來說,是一次性付款購房、還是向銀行貸款關鍵是根據自己手中的資金量以及資金的運用情況而定,若有高於銀行貸款利率投資,當然是選擇貸款。
第二,貸款總金額和貸款期限的選擇上,要綜合考慮利率、匯率的變動因素,結合本人收入情況來確定。許多市民認為貸款利率是『一口價』,利率終身不變。沈曉勤女士指出,其實貸款利率是一年一定,未來可能調高也可能降低。因此,貸款時應綜合考慮自己的預期收入水平、支出,年齡及利率、匯率方面的影響,確定貸款金額和期限。
第三,還貸方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,選擇要考慮自身或家庭的現行收入水平與預期收入水平。
從利息支出來看,等額本息還款法比等額本金還款法利息支出要多一點。如金額為10萬元、年利率為5.58%的10年期商業購房貸款,用等額本息還款方式,總利息支出為3.070782元;而等額本金還款方式總利息支出則為2.81328元,較前者少支出2575.02元。
2001年6月12日 北方網
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