自去年以來，Townhouse一直是京城房地產市場的熱點話題。今年，規模達到上百萬平方米的大型Townhouse項目『康城』已經在春季房展會上隆重面世，而最早開發此類項目、打出『做Townhouse 的先行者』口號的『時代莊園』開發商北京太合日盛房地產開發有限責任公司已經掘到第一桶金。

　　在北京太合日盛房地產開發有限責任公司與中房指數系統於6月1日在京聯合主辦的『第二屆北京Townhouse發展研討會』上，各方專家結合時代莊園項目對Townhouse在北京的發展前景、存在問題進行了深入的探討。

　　中國人民大學土地研究所所長葉劍平教授指出，是土地資源的稀缺使Townhouse 成為市場的亮麗產品。聯排住宅形式的用地好、成本適宜，圓了城市中產階層的家園夢，它有存在的必要性，將是市場稀有的亮麗產品，發展空間很大。

　　威格斯建築顧問（中國）有限公司高級經理李忠先生則一針見血地指出，雖然北京湧現出大批Townhouse項目，但銷售情況卻是幾家歡樂幾家愁。位於亞運村北部的時代莊園和位於經濟技術開發區內的一棟樣房是目前市場上相對旺銷的兩個項目。李忠分析，二者熱銷的根本原因是開發商堅持說自己的產品是第一居所。一方面，現階段，第二居所的市場需求還不大；另一方面，在北京談住宅郊區化缺乏動力。很多人認為美國人住郊區，其實人家住的是城市化的郊區，美國人有70％住在城內。美國的Town與中國的Town所指不同，人家的Town是城區的一部分，是都市裡的村莊，我們的Town是郊區。李忠還提出，盡管Townhouse的消費者已經出現，但其真正的主流消費群體有待提煉，需要人們為他們貼上標簽。現有的客戶群實際上是由亞別墅客戶和高端公寓客戶組成的。開發企業當前的任務是引導出專屬於Townhouse 的客戶群來。這個客戶群的基礎應該是國內中產階層的中上層。在他看來，Townhouse的定位方向應該是『佔有天與地』，距離城市中心較近，交通便捷，能夠享受城市的生活配套，而不是開發商自己造城。他說，這裡涉及到一個問題，即：生活品質實際上來自於選擇的多元化。開發商造城，在休閑場所方面可能只建造了一個酒吧（造太多，經營會有難度），而三裡屯有幾十家酒吧可選擇。所以，Townhouse的生活配套應該是基於車輪的配套，其消費者必然是有車族，而且是有車族中的年輕力壯者。他的理論是，上一天班已經感到筋疲力盡，還能開車奔馳半個小時以上的肯定不是年老力虧者。同時，Townhouse 所能提供的『躲進小樓成一統，還知春夏與秋冬』的時尚生活方式本身也是緊張忙碌的年輕人所最為向往的。在專屬客戶的引導方式上，李忠受電視劇《大宅門》播映帶動北京四合院俏銷的啟發，建議開發商不妨贊助電視臺反復播放發生在Townhouse 住宅內的故事片，感染目標客戶群。

　　建設部住宅產業化專家委員會副主任委員、中國工程設計大師趙冠謙先生談到，Townhouse排除了集合式住宅帶給人們的緊張、壓抑的感覺，又比相對孤立的別墅多了居住環境的鄰裡氛圍。從其建築構造本身來看，Townhouse由於其豎向功能設計的特點而給設計師完善住宅功能留下了廣闊的想象空間，許多在集合式住宅的平面設計中不易實現的功能分區要求在Townhouse的設計中可以得到完好的體現。貼近自然的周邊環境、頗有人情味兒的鄰裡氛圍、完美而有個性化的功能設計，將使Townhouse成為與逐漸成長壯大起來的中國城市中產階層相對應的住宅形式，與塔樓、板樓、別墅等住宅形式長久地並存於中國的城市住宅市場。

　　原北京市規劃局副局長毛鉞認為，Townhouse的開發要做到環境與規模相宜。Townhouse在開發選地上，要重視周圍的自然環境的優美和小區綠化管理的均好，纔能更好地提昇Townhouse的小區品質。同時，在開發面積上要具有一定的規模，以保持小區的人氣、氛圍和品位。時代莊園在這幾方面都較好地體現了Townhouse的特質。

　　美國西式房屋及建築材料有限公司總裁 TATE MILLER在美國的居所就是Townhouse ，他周圍的很多朋友也住在這種類型的住宅中。他說，Townhouse流行於世界上很多國家，並普遍受到歡迎。其有天有地的特點以及可享用公共生活空間給住戶帶來公寓所沒有的榮耀感、安全感和舒適感。首先，Townhouse的內部空間私密性好並讓人感覺舒適，其外部又讓人能夠感覺到很好的鄰裡社區氛圍，這些都使它優於傳統的相對孤立的住宅形式和擁擠的公寓。通常，Townhouse讓人們可以以公寓的價格享受到獨立住宅的優越性。其次，價格是所有的購房者都十分關心的問題，Townhouse的設計可奢可儉，並且由於其結構特點，購房者會發現他不僅僅節省了購房費用，與購買獨立式住宅相比較，每月還可以節省下一筆取暖和空調的費用以及公共區域維護費、保安費用等。而所有這些費用的節省並不影響購房者享受很多獨立式住宅的優越性。TATE MILLER反映，大多數住在Townhouse裡的人對這樣的居所贊不絕口，除了前後花園、安全感、充足的停車位和公共戶外空間之外，人們會強調那良好的家的感覺，他們會告訴你那種公寓所沒有的家的感覺真是太好了。

　　國家住宅與居住環境工程中心顧問奚瑞林先生抖落出了『買不買房看環境、掏不掏錢看戶型、滿不滿意看管理』說法。他認為，時代莊園所處的區位和環境以及建築規劃設計等特點所呈現出的『交通便捷、環境均好、配套完善、有天有地、布局獨特、價格適中』等優勢滿足了城市中上生活階層講求生活品位、重視體現自我價值的要求，所以纔會受到市場歡迎。他預言，隨著中國經濟的進一步發展和中產階層的崛起，Townhouse將具有一定的保值、增值潛力。

　　太合日盛房地產公司董事長、總經理李長山總結自己的經驗是，開發項目要一只眼看市長，一只眼盯市場。據其介紹，早在投資開發時代莊園前兩年，作為專業的房地產公司，太合已開始進行Townhouse類型產品的研究。同時，密切關注政府的市政規劃、政策走向、市場需求和住宅發展潮流，以做到政策與市場相協調。時代莊園的開發正是順應北京市政府決心改變城市周邊環境，建設新北京、新奧運的政策方針進行的，是配合綠化隔離帶建設開發的低密度住宅小區。他分析，時代莊園的熱銷說明Townhouse只有定位准確，充分施展其『有別於別墅而優於別墅』、『有別於公寓而優於公寓』的獨特魅力，纔能獲得商業上的成功。

　　多家企業的開發實踐證明，真正意義上的Townhouse除了在建築形式上表現為二至三層高的有天有地的聯排住宅外，還有區域環境、住宅功能、社區品質等多方面的要求。作為舶來品，在本地化的過程中，Townhouse還有很多問題值得探討，如各地Townhouse專屬客戶的具像化、不同位置的項目的定位等等，希望企業對項目的研究不斷細化，為專門人群提供適用的產品，從而獲得期望中的高收益。（謝紅玲）

　　 2001年6月9日 北方網