多年以來，中國的房地產業是由政府唱主角。面對入世的臨近，政府應該放開手腳，讓房地產業按自身的運作規律走向市場。

　　中國的房地產業雖然起步較晚，但經過20多年的發展取得了重大成就。據統計，80年代以前，城市人均住房不足2.5平方米，到2000年已達到9平方米。但與成就同時存在的是，中國的房地產市場一直不那麼規范、不那麼有序。主要原因在於：

　　首先，隨著生活消費水平的提高，人們不再滿足於舊有的平房、簡易樓和狹小的居住空間，急於擺脫居無住所的困境，特別是單位逐步取消了福利分房，促使住房商品化進程的加快，突現了房產需求量大，嚴重供不應求的矛盾，因而引發房地產項目一擁而上，造成了『蘿卜快了不洗泥』的現象；

　　其次，部分民營企業投資者利用『大環境，小氛圍』及市場短缺、人們消費心理還不夠成熟的條件，動用很少的資本進入房地產業，不少資本實力尚薄弱的小開發商異軍突起，迅速發展起來，並帶來一系列問題；

　　第三，市場經濟迅速崛起使房地產業迅猛發展，政府在宏觀決策與政策上准備不足，政策法規跟不上（這是造成中國房地產市場不規范的主要原因）；

　　第四，土地價格不規范；

　　第五，政府機關在開發費用上『袖中藏虎』，加之收費項目透明度不高，特別是有些減、緩、免的手續或費用隨意性較強，無形中增加了開發商成本。

　　為了更好地發展中國的房地產業，按市場的內在規律辦事，政府應退出主導經營地位，轉變為綜合服務、監督指導，使房地產業健康有序發展。政府要做的工作主要有：第一，完善相關法律、法規和政策；第二，減少審批環節，降低房地產成本；第三，減掉無關費用，規范房地產價格；第四，強化指導和監督職能，嚴厲查處不規范的市場運作行為，保護平等競爭；第五，政府要在宏觀調控上發揮前瞻性、實效性和國際性的作用。

　　房地產業是合理、有序、可持續發展的穩定的國家產業支柱之一，政府應特別注意克服過去那種將其作為高額利潤、投機生意的現象，力求做到產業穩定、價格穩定、利潤相對穩定；企業在操作和運營觀念等多方面也需規范，需要與國際接軌，要適應中國進入WTO的需要，適應國際友人、商人居住和工作的要求。一句話——政府放開手腳，房地產業纔能走向市場。

　　具體來說，近期內政府應首先解決以下問題：一、對於房地產項目進行分類清理，查清底數，登記造冊，為今後決策提供有效依據；二、以適應本地區的優廉價格首先盤活一部分房產，回收一部分資金；三、在進行科學評估的前提下，政府和銀行可以嘗試債轉股的方式，與開發商合作經營，將部分房地產盤活，再將股份逐步變現退出；四、對部分符合條件的房地產分門別類進行出租或抵押變現；五、對地塊較好或地段特殊的商業類房地產項目，可以嘗試適當包裝，對國內外進行招標出售；六、國家繼續給予政策支持，減免各種不合理費用，以盤活現有存量房產和地產；七、國家成立專門公司，對這些房地產項目進行再投資（特別是半截工程、主體完工工程），在設計、結構、使用功能、配套等方面進行全方位的改造，使之適應市場需求，進行再盤活工作；八、可以嘗試把房地產中較為優質的項目進行包裝，與高科技企業和產品嫁接，進行資本運營嘗試，去A股、B股、H股市場進行融資，進一步盤活房地產。九、對某些房地產項目，政府要協調銀行做更加靈活的信貸支持。 （石心）

2001年6月8日 北方網