●購買的房型以２室１廳的主流戶型為主

　　　●２室２廳和３室１廳的需求有所增長

　　　●住宅面積主要分布在７１－１００平方米之間

　　　●八成多的消費者接受１５０１－３０００元／平方米的

　　　單價

　　　５月１６日結束的」２００１春季房交會令大伙兒還記憶猶新，《每日新報》與天津協合市場研究有限公司合作的房交會調查報告也於昨日初現成果。從調查報告顯示，本市購房者需求狀況呈現三個特點：一是消費者對住宅戶型具有個性化需求；二是住宅面積需求理性；三是八成多的消費者接受１５０１－３０００元／平方米的單價。從計劃購買住宅的總價上看，大部分消費者的購房支付能力在２０萬元以下。

　　　受訪者計劃購買的房型仍是以２室１廳的主流戶型為主，佔５８．７％，２室２廳和３室１廳的需求有所增長，頗受青睞，分別佔到９．３％和１２．７％，１房１廳也受到較多人士的寵愛，提及計劃購買佔９．７％；然而３室２廳以上和復式住宅等大戶型的需求卻很低，只佔６．６％；只有３％的受訪者表示不確定購買何種戶型。

　　　何種戶型最吃香

　　　計劃購房者要求住宅面積主要分布在７１－１００平方米之間，其中２３％的受訪者計劃購買７１－８０平方米，１１．７％的受訪者計劃購買８１－９０平方米，２９．７％的受訪者計劃購買９１－１００平方米。不同的戶型需求，自然有不同的住宅面積需求。１室１廳的需求者選擇的住房面積主要集中在５１－６０平方米，２室１廳面積集中在７１－１００平方米，其中選擇７１－８０平方米的佔２９％，選擇８１－９０平方米的佔３２％，選擇９１－１００的佔３５％；３室的面積則主要在９１－１２０平方米。

　　　什麼價位較理想

　　　８１．７％的消費者計劃購買住宅的單價為１５０１－３０００元之間，並且更多地集中在低端。其中１５０１－２０００元的佔到４２％，２００１－２５００元的佔到３５．６％，２５０１－３０００元的佔到２２．４％。但１５００元已經形成一個明顯的起步價，低於１５００元的價位，甚至可能會影響到購房者對樓盤的信心。１５０１－２０００元是需求金字塔的塔基，隨著單價的上昇，需求比例越來越小。單價在４０００元／平方米的精品樓盤雖然也有需求，但由於需求較少，更需要開發商進行深入地調研，認清這一小部分目標消費者的獨特消費心理與行為特征。

　　　從計劃購買住宅的總價上看，大部分消費者的購房支付能力在２０萬元以下，佔６３％，支付能力在３０萬元以上的也有１０．９％，２１－３０萬元間的也佔２６．１％。

　　　此次調查采用問卷的方式，調查對象為：不在相關行業工作，半年內未接受過有關房地產的市場調查活動，２０歲到６０歲之間，３年內打算購買商品房並有決策權的房交會參觀者。調查有效樣本３００份。被訪者中：男性１７０名，佔５７％，女性１３０名，佔４３％；年齡結構中：２０－２９歲、３０－３９歲、４０－４９歲、５０－５９歲各７５名，分別佔２５％；收入結構中：家庭月收入在２０００元以下和２００１－４０００元之間分布相同，各佔４１％，在４００１元以上的佔１５％，拒絕回答的佔３％，這一收入結構大體反映了津城住房潛在消費者的收入狀況。（羅小強）

　　2001年5月31日 北方網