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2016年上半年,天津房地產市場的瘋狂程度令人『目瞪口呆』:中國指數研究院日前發布的報告顯示,2016年上半年監測的35個主要城市中,32個城市房屋成交面積同比上漲,其中天津增長了一倍。天津房市整體發力的情況下,濱海新區當然『不甘落後』,表現搶眼,上半年共有43個項目價格上漲。
短短半年跌宕起伏
2016年上半年,中央、地方政府實施稅收、信貸等寬松政策調控樓市,天津商品住宅成交量同比翻倍。
據中國指數研究院天津分院統計,僅在2016年1-5月,濱海新區商品住宅累計成交面積就達到了202.52萬平方米,同比漲幅為79.52%;整體成交均價漲至9702元/平方米,同比微幅上漲0.88%。另據天津搜房網房天下統計,盡管漲勢減緩,但2016年6月濱海新區商品住宅成交仍達3257套,同比上漲16.36%;成交均價10357元/平方米,同比上漲6.53%。
未來市場仍待觀察
據統計,上半年天津共有超過200個項目價格上漲,其中濱海新區共43個項目價格出現上浮。然而在一片看漲之中,也有部分樓盤激流勇『降』。上半年天津共有22個樓盤價格下跌,濱海新區以11個樓盤成為降價樓盤數目最多的區域,其中包括位於塘沽的貽成水木清華、貽成紅墅郡和位於北塘的北塘古鎮等樓盤。
雖然節節看漲的房價形勢加重了購房者入市的緊迫感,但由於濱海新區住宅庫存量較多,市場整體放量走勢由驟然昇高逐漸遇冷,再加上公積金政策調整使購房者壓力增大、購房者心態趨於理性等因素,下半年新區房地產市場如何走向,仍有待觀察。
有漲有降四個梯次
在房產市場最為火爆的生態城區域,房價同比翻了一番。不過也有部分地區的市場相對平淡。據天房集團經營部工作人員介紹,在市場相對冷靜的漢沽區域,部分樓盤上半年房價均價僅上漲200-300元,漲幅為各區域中最低。
從成交量及成交均價漲勢來看,濱海新區房地產市場大致可以分為四個梯次。
本組撰文新報記者史翔昆
制圖趙艷玲
濱海新區房地產市場自2月起一路走高,商品住宅成交量同比漲幅超過100%。
3月至4月,新區房市迎來徹底的高『瘋』,兩個月商品住宅成交量分別達到4852套和5673套,同比漲幅分別達187.27%和143.37%。在最火爆的中新生態城區域,部分樓盤在開盤當天便全部售罄。
5月,濱海新區商品住宅市場降溫顯著,成交面積降至36.5萬平方米,成交量環比下跌51.3%,但與去年同期相比漲幅仍超過30%。
受5月商品住宅市場供需雙雙回落的影響,進入6月,新區房市逐漸趨於平穩,但成交量漲幅同比仍達16.36%。
第一梯次
生態城、塘沽、開發區
生態城
累計成交5355套(1—5月)
備注:從『受冷落』到如今無房可買,生態城成為上半年新區地產市場的縮影。部分樓盤去年5月開盤時均價為6000-7000元/平方米,截至今年5月,已漲至12000—15000元/平方米。
代表樓盤:眾美青城
塘沽
累計成交4078套(1—5月)
備注:2016年5月商品住宅成交均價10612元/平方米。
代表樓盤:萬科紫臺
開發區
累計成交663套(1—5月)
備注:地段成熟,2016年5月商品住宅成交均價18339元/平方米。
代表樓盤:貝肯山
第二梯次
北塘、中心商務區
北塘
成交:上半年多個樓盤銷售火爆,市場持續上揚拉昇成交量。
備注:部分樓盤均價去年年底時約9000元/平方米,截至今年5月,已漲至約13000元/平方米。
代表樓盤:泰達御海
中心商務區
累計成交1693套(1—5月)
備注:5月31日,2016中心商務區土地推介會宣布,釋放8大地塊總計50萬平方米的土地,土地出讓性質大多為住宅用地。政策利好拉動成交量上漲。
代表樓盤:寶龍國際中心
第三梯次
大港
累計成交2232套(1—5月)
備注:區域內投資需求、改善需求購房者較多,但受交通因素等影響,房價漲勢不大。2016年5月商品住宅成交均價僅為6707元/平方米。
代表樓盤:天房海天園
第四梯次
漢沽
累計成交1181套(1—5月)
備注:由於區域內購買能力相對較弱、剛需性購房者較多,房價漲勢極其微弱。2016年5月商品住宅成交均價為6546元/平方米。
代表樓盤:天房彩虹苑