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6月過半,樓市進入深度博弈階段。最新統計數據顯示,上周天津共有6個樓盤開盤,推出房源約660套,認購數量僅500套,以往搶購一空的情況不再。上周全市19個區縣中,有13個區縣新建商品住宅成交均價出現環比回落,6個均價逆勢上漲的區域集中在市內六區。
買賣雙方深度博弈
走訪發現,即使開發商使出了『按需開盤』等攬客招數,新盤銷售現場依然冷清,往日的火爆場面已經『一去不復返』。河北區某在售項目銷售人員蔡小姐表示,6月以來,每個周末都會搞暖場活動,不過到訪客戶不但沒有增加,反而有所減少,成交更加可憐,『近一個月來,我還沒有促成一單成交。』
在二手住宅市場,買賣雙方博弈更加明顯,從安居客、趕集網搜索發現,本月南開區王頂堤、河西區下瓦房、河北區中山路等傳統二手房熱點片區二手房成交量下降30%左右。房天下王琳分析,受3月二手房成交集中,價格上漲影響,4月至今二手房價格一直在3月的基礎上保持平穩運行,導致購房者紛紛陷入觀望,而房主在3月價格上調後依然對市場保持樂觀看法,造成了買賣雙方博弈持續。
房價漲勢難以持續
在樓市轉冷的情況下,未來房價走勢成為眾多購房者關注的焦點,對此業內人士分析,一方面,受三、四月以來的樓市火爆行情影響,部分在售樓盤紛紛上調報價,購房者開始陷入觀望,令市場更加冷清;另一方面,之前的火爆行情也透支了部分未來市場購買需求,使得目前市場需求不足,因此房價漲勢難以持續。
在58同城等平臺上,絕大多數房源均標注『可議』,議價空間高達10萬元。業內專家分析,『金九銀十』之前樓市的火爆場面很難再現,預計隨著市場成交的進一步轉冷,新房二手房報價將繼續向市場理性價位回歸。