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在工資收入增幅趕不上房價漲幅的當下,選擇“按揭買房”已成爲諸多剛需購房者購房的主要方式。那麼申請房貸需要注意哪些問題呢?天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者,在貸款購房時,有一些看似不重要的環節也應予以關注。
首先,購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管其他條件如何,都無法獲得貸款。
其次,申請按揭貸款後,不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與購房者簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。張玉提醒購房者,由於貸款期限最長可達30年,作爲借款人,應當妥善保管合同和借據。
第三,提供本人住址要準確、及時。貸款發放後,借款人與銀行的聯繫並沒有就此結束,而是進入了新的階段。爲更好地享受銀行爲借款人提供的貸後服務,借款人搬遷新居後,切記一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯繫地址、聯繫方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。
最後,貸款還清後不要忘記撤銷抵押。對於已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息後,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。