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初夏,天津樓市似乎要比春天冷靜許多,新房、二手房及租房市場的諮詢熱度已經出現明顯回落,成交量穩定,買賣房屋行爲均較爲理性,成交價格也未出現明顯波動。臨近年中,隨着拆遷剛需陸續釋放,在樓市平穩的期間內,各級市場都如何表現?目前市場環境中置業都該注意哪些問題呢?
剛性需求重佔市場
搜房網房天下天津二手房表示,5月首周,受假期及市場逐步穩定的影響,二手房成交量價均出現下滑,成交量環比下降接近50%,據房天下金緯路商圈經理李梓楠介紹,“五一”期間,雖然門店的諮詢量與4月同期相比下降15%,但成交量基本持平。隨着二手房市場逐步降溫,房主報價與購房者選購都較爲理性。剛性需求的購房者重新佔領多數市場份額,在金緯路商圈可以達到60%至70%,而改善需求的購房者似乎依然陷於觀望之中,成交停滯。李梓楠說:“目前成交比較集中的是金兆園和金獅家園,均價在21000元/平方米至25000元/平方米,另外河北區小王莊區域的拆遷會促使剛性需求量增多,同時也會帶動區域的二手房成交量,建議在市場價格穩定的情況下,無論是剛性住房需求或是改善需求,都要趁機出手,想要改善住宅條件的購房者可以先看房定房,之後再賣了現在居住的房子,儘量減少時間差。”
搜房網房天下天津二手房分析師王琳認爲,通過數據可以看出5月份首周成交量環比下降接近50%,下滑的原因大概有兩點,一是經過三四月份需求量的過度釋放,使得目前市場逐步平穩;二是目前市場基本以剛性需求爲主,在一些商圈,剛性需求佔比已經超過60%,而改善需求的購房者多數處於持幣觀望的狀態。經門店反饋,“五一”期間,門店的諮詢量與4月同期相比下降15%,隨着二手房市場逐步降溫,房主報價與購房者選購都較爲理性,預計5月份成交量與4月份相比或有小幅下降,成交價格不會有太大波動。
目前,新增房源的房主報價理性,在一些高端區域,急售房源的議價空間甚至有所鬆動。以南開區體育中心街時代奧城爲例,房源面積251平方米,房主報價530萬元,均價僅爲每平方米21100元,低於小區的成交均價29000元/平方米。在河西區永安道泰達園一處低樓層房源,130平方米,上月房主報價爲400萬元,因急於出售,兩天前將房價調至394萬元。
然而,在5月第二週,搜房網房天下天津二手房表示,根據房管局數據顯示,本市二手房成交量價有所回暖,與4月份同期相比大體持平,部分性價比較高的區域成交量還出現小幅上揚。房天下河東商圈經理李楊介紹說:“現在一段時間內,政策和價格都比較穩定,剛需購房者居多,成交多數爲性價比較高的房源,100萬元左右的兩居室關注度最高,成交均價在16000元/平方米至17000元/平方米之間。此外,地鐵沿線的房屋抗跌性較強,交通便利,房源關注度也較高,主要集中在後廣場商圈的裕陽花園、月光園和海河新天地等樓盤,成交均價大概爲25000元/平方米至30000元/平方米。”
租房市場現新發展
再來關注租房市場。4月份本市租房市場成交量與租金價格走勢平穩,在租房源供應量充足。據房天下天津租房總經理張麗說,從4月中下旬開始,求租者的電話量有所提升,較前半月上漲5%至8%,多爲6月份畢業的高校學生,因而在該羣體帶動下,合租房求租需求也較3月份同期提高10%至15%。
張麗表示,在春節後期租賃成交高峯之後,本市租房市場一直處於量價穩定的態勢,求租原因大多是因之前租的房子到期或者工作變動租房,求租的需求較分散,並不集中。從4月中下旬開始,合租需求及單間等小戶型求租需求相對較集中,多爲高校畢業生租住。特別是地鐵沿線及大學生周邊的區域,租房成交量有明顯的上升,且租金沒有明顯變化,基本在市內六區。一居室戶型月租金均價爲1500元/月至1700元/月,兩室戶型月租金均價爲2100元/月至2400元/月,環城及其他離市中心有一定距離的區域每月租金還要再便宜200元至300元。
隨着畢業季的臨近, 5月中下旬開始,將會出現租賃成交的又一小高峯,中低端的居住區、合租及小戶型房源將會成爲成交熱點。張麗預計在國家的大力支持下,租賃市場將會得到新的發展契機。