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天津市統計局近日發佈了2015年天津市人口主要數據,到2015年末,天津常住人口總量爲1546.95萬人,其中外來常住人口500.35萬人,已佔全市總人口的32.3%。隨着外來人口增多,二手房市場也受到帶動,據房地產經紀機構近期成交數據顯示,全市範圍內二手房購房者中40%以上爲外地戶籍。
業內分析認爲,近年來天津經濟快速發展和積分落戶政策吸引了大量外來人口來津工作,也爲樓市帶來了安居置業的購房需求,不論對於房屋租賃市場還是二手房買賣市場都產生了積極促進作用。
外地人青睞環城四區和新區
據我愛我家市場研究中心統計數據顯示,2016年1月至今所成交的二手房買賣業務中,44.8%購房者爲外地戶籍,55.2%購房者爲本市戶籍。
在區域分佈上,數據顯示,環城四區和濱海新區外地人購房比重最高,如東麗區、北辰區、西青區等,外地人購房比例均達到50%以上;佔比最低的爲市內六區中的紅橋區、河北區和河西區,比重均在40%以下。
我愛我家市場研究中心認爲,近幾年外來人口總量不斷增加帶動購房需求釋放,2005年至2015年天津市外來人口總量由114.35萬人增長至500.35萬人,增加近400萬人,大量企業集中進駐環城四區和濱海新區,加之這些區域房價優勢明顯,使得外地人來此購房佔比較高。
總價低中小戶型最受歡迎
據數據統計顯示,在外地人購買的二手房中,面積在60平方米以下的戶型佔比爲38%,60—90平方米的戶型佔比爲36%,也就是說七成以上外地購房者購買的爲90平方米以下的中小戶型房源。
我愛我家市場研究中心認爲,隨着大量外地企業進駐,外來人口購房需求主要爲在津工作自住用途,因此中小戶型的需求量最大,並且多數外地人購房爲首次置業的剛需羣體,90平方米以下戶型的功能實用、總價低也符合了這部分羣體的購買條件。