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深圳『3·25新政』已滿月,成交量持續低迷,4月一手住宅僅成交2340套,環比暴跌47.5%,全市二手成交量僅8516套,環比大幅下降54%。深圳中原地產統計,有8成經理人看空後市。另外,目前仍有7成業主在下調報價,其中35%的房源下調幅度在1%至5%區間段。
月成交量近乎腰斬
據羊城晚報記者了解,與去年『五一』期間5個項目集中入市推售1029套新房不同,今年『五一』多少有些冷清,僅有一個項目入市,提供296套新房。而且整體來看,4月份除了第三周推售量較高以外,其它時間推售量均比較低,市場供應持續處於低位。有消息稱,今年『五一』小長假深圳一手住宅僅成交38套,相比去年『五一』三天293套的成交量,同比大跌87%。
不過,伴隨著房企『年中考核』的臨近,按照往年市場經驗,很多開發商都會在5月進行上半年的集中推售,但『3·25新政』後深圳樓市持續低迷,由於現在仍處於政策消化期,市場觀望情緒濃厚,很多項目由於蓄客不足而不斷延後入市時間。
深圳市規劃國土委數據顯示,4月份深圳一手住宅均價49876元/㎡,較3月跌了113元/㎡,跌幅約0.2%,為今年來首次下跌。二手更是環比下跌2.39%。在成交量上,4月份一手住宅僅成交2340套,環比暴跌47.5%,成交面積為25.26萬㎡,環比下降46%,『3·25新政』對市場影響明顯,新房成交量近乎腰斬。二手住宅成交8516套,與3月份18706套的成交量相比,4月的成交量不及其零頭,大幅下降54%。
近期來看,上周(4.25-5.1)深圳一手住宅成交496套,成交面積約5.67萬平米,分別環比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套,成交面積15萬平米,較前一周分別下跌15%和10.53%,新房及二手房成交量均已連續兩周下滑。
業主不斷下調報價
據深圳中原研究中心經理王飛介紹,深圳中原經理指數已連續5周處於50%枯榮線水平以下,經理人看空情緒短期難以好轉,其中仍有8成經理人看空後市。雖然個別片區業主報價從上周開始收窄下調幅度,但全市仍有7成業主下調報價。同時,報價下調的影響逐漸凸顯在實際成交價格上。據深圳中原研究中心檢測,4月全市二手成交均價為54807元/㎡,環比3月下跌2.39%,這也是自2014年10月以來,深圳房價在連續上漲18個月後的首次回落。
王飛介紹,『3·25新政』後,市場明顯降溫,投資客迅速撤離市場,當前多以剛需為主。據統計,去年房價上漲幅度較大的寶安、福田及龍華,上周業主報價繼續下調,其中寶安北區下調幅度領先全市,累計跌幅達13.2%。分片區來看,龍華中心區連續5周下調報價,累計跌幅達13.8%;福田中心區連續4周下調,報價累計下跌13.8%;學位房聚集的百花片區也已連續4周下調報價,累計跌幅高達14.3%。