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天津北方網訊:4月1日,天津春季房交會在梅江會展中心盛大開幕,本屆房交會共設展位382個,參展企業88家,共推出各類房屋384.8萬平方米,匯集了大量中低價位的商品房項目。房交會匯集了大量參展項目,省去了購房者到處看房的勞累奔波之苦,開幕當天便吸引了大量市民前往。
中小戶型、中低價位項目佔主流
今年開春以來,多重利好政策刺激下,天津樓市異常火爆,新房、二手房單日成交破千套已經不是稀奇事。一些項目價格出現波動,一路上漲,周末奔波在看房、選房的路上已經成為不少市民日常生活的寫照。房交會開幕首日,慕名而來的市民就擠爆了各個項目展廳。
記者了解到,本屆房交會主要以普通商品住房項目為主,非住宅商品房項目為輔,主推中小戶型、中低價位的項目,產品種類豐富。銷售價格在2萬元/平方米以下的項目共25個,佔本屆交易會可售住宅項目面積的74.3%。
今年以來,國家下調契稅、營業稅在減輕了首次購買大戶型的購房者稅收負擔的同時,也降低購買二套房的稅收負擔,對剛性需求和改善型需求支持力度比較明顯,同時也促進了改善型二手房入市。
本屆交易會參展二手住房1萬套,多分布於市中心繁華地區,區位優勢明顯,周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施完備。
樓市火熱項目漲價 市民購房意願增強
『後悔年前沒買房』,記者在現場采訪了多名市民,他們大多發出這樣的感慨。西青區的李先生告訴記者,他想換一套120平米的改善型住宅,春節前夕看中一套119平米的房子,當時該項目單價約在一萬元出頭,現在則上漲到12000元/平,購房成本多了二十幾萬。河西區的趙女士遭遇和李先生相近,一時猶豫沒有買房,眼看著房價從22000元/平漲到了24000元/平。
紅橋區某項目負責人告訴記者,受多重政策利好影響,今年天津樓市大熱,不少項目價格上調,市民購房意願增強,部分有隱性購房需求或者原本需求不強烈的市民也紛紛出手買房,提前透支了自己的購房需求。
在房交會舉辦的『去庫存研討會』上,專家也呼吁,雖然房價在上漲,但投資買房還是要理性,從自己的購房需求出發。
專家:天津房價不會跌 未來將呈現『532』格局
在房交會現場,北方網地產頻道承辦的『去庫存專題研討會』吸引了大量購房者關注。與會專家針對目前樓市的熱點話題暢所欲言,金句頻出。中國樓市有多大體量的庫存?天津財經大學的谷俊青教授指出,目前我國有63億平方米的樓市庫存(包括住宅、非住宅,非住宅中含辦公樓、商業等),相當於五個曼哈頓的面積。天津樓市則呈現區域分化的明顯特征,具體表現可概括為:中心城區供不應求;寶坻、靜海庫存較多;其它區域基本在供需比的合理區間之內。
谷教授認為,天津的房價不會下跌,她預測道,未來天津房價將呈現『532』格局,即中心城區價格可能向5萬元/平米邁進,環城四區在3萬元/平米左右,典型區縣則會達到2萬元/平米。她指出,近年來,天津房地產市場漸進式的穩步向前發展,幾乎沒有出現過大起大落。天津『十三五』規劃、京津冀協同發展等利好政策將為天津樓市發展帶來新機遇。(記者 王平)