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新年伊始,津城樓市的“亢奮”狀態戛然而止。統計數據顯示,上週天津新房市場僅有3個項目開盤,累計推出318套房源,數量下滑近一半;二手房日均成交套數環比也下降26.4%。業內人士分析,春節臨近,樓市逐步進入交易淡季,本月市場成交量將呈現連續下滑走勢。
剛剛過去的一週,天津樓市僅有3個住宅項目開盤,均爲老盤加推。記者在某開盤項目現場看到,銷售中心的到訪客戶並不多,銷售人員卻稱銷售情況非常好,房源已經售罄。這是爲什麼呢?原來,該項目此次開盤僅推出30餘套房源,還不到其總房源數量的十分之一。武清區某項目營銷總監坦言,根據市場需求量開盤已成爲各大開發企業的共識,這樣不僅可以營造出“熱銷”“售罄”的場面,還能爲下次漲價製造理由。
二手房方面,據房天下等中介公司反饋,新年首周,各門店客戶接待量與房源成交量均有所下滑,特別是河西區、南開區和和平區,由於去年區域內部釋放大量購房需求,目前房源緊缺,因而成交量出現下滑。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,上週(2016年1月4日至10日)天津二手私產住宅日均成交412套,環比下降26.4%。
對於新年樓市火爆狀態戛然而止,業內人士分析,主要原因在於去年新房、二手房熱銷,部分房源“坐地起價”,造成樓市再度陷入觀望。業內人士認爲,目前樓市庫存依然徘徊在高位,因此市場不具備漲價基礎,預計“以價換量”仍是今年新房市場的主流;二手房市場方面,長期積累的購買需求已在去年集中釋放,今年全市二手私產住宅交易量將略有下滑,整體市場價格不會大幅波動。