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對於購房者來說,買房都有一顆抄底的心,但是抄底樓市又談何容易呢,稍有不慎,不僅沒有抄底,反而被房價炒了!現在就近五年樓市成交量以及房價走勢,用數據告訴你如何抄底買房。
雖然是一年的開頭,但是1月份樓市供應量會明顯減少,主要原因是受上一年12月份年底衝刺影響,市場成交量也會下降,房價會保持平穩。此時,雖然開發商『喊漲』聲不斷,但大部分是『雷聲大雨點小』。
由於春節在2月,因此在春節之前,樓市會有一波優惠政策,成交量在春節之前會有所提高,但是受春節假期以及天氣(此時全國大多數城市下雪,或者低溫)影響,2月份樓市難有起色,無論是房價還是成交量都會較為低迷。
春節過後,樓市迎來了第一輪放量,此時樓市供應量會明顯增加,同時購房者活躍度也會有所反彈,因此,3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢,同時房價也正處於觸底反彈的過程。
4月是樓市政策出臺密集的月份,本月受政策影響較大,如果政策利好,樓市量價齊昇,如果政策收緊,樓市不容樂觀。但總體而言,4月份不是樓市旺季,是一個相對的『空窗期』,房價要麼漲幅不大,要麼跌幅不大。
進入5月後,樓市經歷了前一陣的集中放量後,買房需求開始增加,房地產開盤樓盤也會增加,是樓市的『突圍』期,整體成交將會穩步回昇,同時,成交價格也保持穩定。
6月,氣溫會明顯上昇,也是房地產市場施工的重要月份,此時,開發商為回籠資金保證樓盤如期交付,一般會采取『以價換量』,樓市促銷明顯增多,房價會有所下跌。
7月,由於正處於樓市相對的淡季,無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態,因此,7月房地產市場略顯平淡,成交量會有所下跌,但是房價或許會有所上漲。
8月份來臨,樓市也漸入佳境,此時樓市格局非常清晰,房價要麼上漲,要麼下跌。
9、10月份,樓市進入了銷售旺季,觀望已久的購房者會蠢蠢欲動,同時9、10月地方都會舉行房交會,出臺相應的『買房補貼』政策刺激房地產市場,成交量會明顯上漲,9、10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份,經歷了『金九銀十』樓市供應量會所有下降,同時在經歷前期放量之後,成交量也會明顯降低,房價漲幅或縮小,或者小幅下跌。
12月份是房價漲幅最低,這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務,同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
結語:如果房價持續上漲,買房越早越好,但是如果房價起伏較大,每一年的1月份、2月份、7月份以及12月份是最佳買房的時候。