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在新區開發開放過程中,不乏來自五湖四海尋找機會的商人,一間間底商,承載着他們對城市的夢想。記者近日走訪傳統居民區和新興辦公區域,觀察底商的出租生態。
不久前,新港三號路旁某小二樓底商,經營美容美髮的商戶王先生選擇了退租。迫使他作出這個決定的,是經營收入下降、工資成本上升,還有疊加的房租壓力。王先生告訴渤海早報記者,十幾名員工,即使以每人每月工資3500元計算,一年也要60多萬元,加上十幾萬元的房子租金,僅這兩項就得70多萬元。而現在生意不好做,好多顧客捂緊口袋,店裏收入下降。看形勢不對,敏銳的王先生選擇關店。由於承租期還沒到日子,他打算作價12萬元轉讓店內設備,近200平方米的面積以16萬元的年租金轉租,承租者與房東簽訂合同。類似的情形並不鮮見,渤海早報記者僅在春風路上就看到兩三家關門轉租的底商。
對於大多數商家而言,租金已成爲繼工資開銷後的第二大開銷。昨日,記者在海河開啓橋下橋處的熙元廣場看到,一排底商雖規劃出“麪包”“咖啡”“寵物”等業態,但是開業不多。當記者以投資人的身份詢問租賃事宜時,一位接待人員帶記者來到把角處一間兩層240平方米的底商,指着還處於待裝修的現場說,年租金爲24萬元。記者估算了一下,摺合每平方米日租金2.7元。對面的華貿中心開了一家山西面館,據瞭解,該面館150平方米年租金12萬元,合每平方米日租金不到2.2元。目前,這是附近上班族唯一的就餐去處。
還有更便宜的,一位投資人斥資購買了這裏一間173平方米的底商,每平方米每月物業費高達9.2元,年物業費近兩萬元。迫於物業費的壓力,他着急將底商儘快出租,爲此開出了9萬元的年租金,摺合每平方米日租金才1.4元。遠處入住率較高的浙商大廈,已經開了6家快餐店。一間100多平方米的底商,年租金要價20萬元左右。但是也有退出者,一個月前,一家在此經營一年左右的零售店,受營利不佳影響,選擇搬離了這裏。目前,這間底商掛牌待租,要價13萬元,摺合每平方米日租金3.5元,但尚無人接手。一處兩層380平方米的底商,日租金低至每平方米2元多。一位房地產業人士告訴記者,響螺灣區域最需要的是人流量,如果沒有足夠公司入駐,作爲服務配套的底商暫時只能“有價無市”。
此外,在服務外包產業園,一家經營藥店的老闆告訴記者,受收入下降影響,或迫於生存壓力,白領上班族消費更加謹慎,花錢甚至還不如工廠藍領痛快。由此帶來的是需求彈性偏小的醫藥銷量也在減少,爲了維持經營,他代賣一些文具辦公用品。經營狀況不佳,而房租依然高企,這位老闆表示實在不行過完年就不在這兒幹了。渤海早報記者還獲悉,在泰達MSD辦公的某網絡公司,購買一處廠房改造爲辦公地點,打算搬到那裏辦公,以減少場地租金的支出。