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臨近年末淡季,開發商仍在全力推盤。據房天下、安居客的最新統計數據,2015年12月天津住宅市場共有29個項目預計開盤,開盤數量環比上漲11.53%,同比上漲31.81%。業內人士分析,本月以來新房市場成交放緩,樓盤蓄客量不足,部分開發商將開盤時間推遲至下個月,因此年末新盤數量不降反增,受此影響,預計新一輪新房市場價格戰即將開打。
上月多數樓盤“擱淺”
統計數據顯示,在下個月預計開盤的29個項目中,遠郊區縣樓盤數量最多,預計有11個項目開盤,環城四區有10個,市內六區和濱海新區均有4個。這些項目中全新盤總量達19個,佔預計開盤總量的65.51%。
對於年末新盤數量不降反增,津南區某大型房企策劃經理李先生分析,開發商回籠資金進行業績衝刺是主要原因,11月以來,本市新建商品住宅市場成交量持續萎靡,開發商面臨較大的銷售壓力,通過加大開盤力度回籠資金比較有效。根據市國土房管局公佈的每日房價統計,進入11月後,本市新房市場交易量連續兩週呈現下滑走勢。與此同時,由於新盤項目蓄客量不足,在11月預計開盤的26個樓盤中,上半月僅有6個項目開盤,與預計數量相去甚遠。
二手房市場熱度不減
與新房相比,二手房成交量始終保持高位。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,11月本市二手房私產住宅日均交易量一直維持在500套以上的水平。多家大型中介公司同樣反饋,11月二手房成交量較10月增長了10%至15%。
業內人士表示,目前貸款利率位於10年最低,加之營業稅由5年變爲兩年,這些政策都給二手房交易帶來了利好。不過走訪發現,11月以來,地鐵沿線、熱門小學周邊房源的議價空間普遍減少了兩萬至5萬元,部分房源甚至擡高報價。對此業內人士提醒,在新房價格下行的情況下,二手房報價漲勢不會持久,如果房主提價過高,只能是有價無市了。