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作為連接中心城區和濱海新區的重要紐帶,東麗區的優越地理位置毋庸置疑。作為環城四區中發展較早的區域,東麗的發展一直比較迅速。特別是房地產市場,東麗區近年來在交通、旅游等方面大力發展的帶動下正日益崛起。同時,房地產市場的迅速發展加快了區域各項配套設施的完善,推動了城市化進程。
由於中心城區外流人口,外地人口以及區域城市化形成的需求共同推高了環城四區商品房市場的成交量。在這一方面,東麗區也不例外。作為環城區域之一,這裡土地資源相對豐富,整體成本低,具備大規模拿地的條件,因此也產生了諸如東麗湖、空港經濟區等集中開發的板塊,同時,產生的規模效應也促成了彼此間的相互競爭。地鐵、公交車等便利的交通優勢是東麗區樓市繁榮的重要原因之一,尤其是已有的津濱輕軌地鐵9號線、地鐵2號線的全線開通之後,再加上年底即將部分通車的地鐵6號線,使得這裡大大縮短了與市區的距離,從而吸引了眾多購房者的目光。
東麗湖板塊
在很多置業者看來,距離水面越近的地方,空氣往往是不錯的。在這方面,位於濱海新區和市區的連接線上的東麗湖板塊就是這樣一片區域。該板塊隨著近幾年東麗湖旅游區的開發以及華僑城歡樂谷的進駐也逐漸開始與本市其他湖景資源爭雄。這裡生態環境優越,東麗湖溫泉度假村、溫泉歡樂中心、東麗湖滑雪場等眾多大型區域配套,更是滿足了吃、住、玩、購等豐富多彩的生活需求,讓該板塊快速發展,成為天津不可多得的生態宜居之地。
正是基於該板塊的諸多優勢,萬科、恆大、北大資源、朗鉅地產、華僑城等知名房企紛紛進駐該區域,在一定程度上為板塊價值的提昇奠定了有力的基礎,同時也加速了周邊教育、醫療、商業等各方面的生活配套的完善。更加難得的是,在內部方面,由於部分地產開發企業在片區深耕時間較長,配套設施已完全能夠滿足居民的日常生活需求,而且社區內高品質管理方式、物業完善、綠植長期維護,為置業者入住提供了宜居生活環境。與市區的喧鬧生活相比,這裡則突出了舒適、安逸、悠閑的生活方式,因此吸引了追求生活品質的置業者的關注。在產品類型方面,東麗湖板塊主要以洋房、高層產品為主,購房需求既有剛需又有改善,剛需購房者則多考慮高層產品,而改善購房者則對洋房產品較為青睞。
除此之外,目前區域交通配套設施較為完善,有多條公交線路直通市區,也可與地鐵2號線無縫連接,快捷方便,而且未來地鐵也將在片區內設置站點。同時,大型游樂場、各類主題公園、溫泉、超市、餐飲配套等一應俱全。相信隨著越來越多地產項目的置業人群的入駐,使得天津東麗湖板塊已漸漸發展成為又一新興的高檔住宅區。而在此背後,優越的自然環境與良好的區域規劃,成為區域房產發展的重要動力。
華明鎮板塊
除東麗湖板塊外,東麗區的華明鎮板塊也是樓市的重點發展區域,該板塊憑借其完備的配套正在越來越多地吸引市區及濱海購房者的眼球。這裡東鄰『華明新家園』,南依『津漢公路』和『天津空港物流加工區』,西接佔地2.2平方公裡的『華明經濟功能區』,北靠『北環鐵路』。距北京市四環線120公裡,距天津市中心區10公裡,距天津國際機場只有5公裡。目前,該板塊居民住宅區佔地3.88平方公裡。
記者采訪時看到,華明鎮板塊的住宅、公建等建築物充分體現了先進的設計理念,建築造型、外沿風格新穎、美觀、協調、統一,成為風情小鎮、旅游一景。
事實上,自地鐵2號線開通至機場後,該板塊內的華潤橡樹灣、首創溪堤郡、金泰麗灣、建邦時代匯、天房錦園、恆大名都、海上國際城等再度引發購房者的關注。另外,在華明鎮已有的商業配套基礎上,隨著燕莎奧特萊斯的開業,區域內生活配套的水平更加完善;空港國際醫院是國內一流國際領先的大型現代化綜合醫院,解決了區域內業主生活的後顧之懮。
在公共交通方面,這裡的軌道交通與公交的無縫接駁帶來了全新的活力與機遇。從空港經濟區出發,10分鍾左右就可以抵達華明鎮居住區的中心位置,該板塊以福園、澤園、翔園、逸園、通園、紫園、旭園等社區為主構成了華明鎮乃至整個東麗區最大的配套板塊。作為已經形成居住規模的住宅區,這周邊相關生活配套齊全,包括天津東麗區華明學校、華明醫院在內的多家學校醫院均布局於此,而餐飲娛樂也同樣具有豐富多樣的選擇。走在華明鎮的小區裡,能感覺到明朗的色調、流暢的建築曲線流露著傲人的時代氣息。不僅如此,這裡各類的主題公園、花壇綠地,更形成了住宅與園林景觀最大的融合,達到平和、寬敞、雅致、闊達的人性化氛圍,彰顯出現代田園賞心悅目、貼近自然的人居環境,是一座實現城鄉統籌發展的『綠色農城』。
從整個環城區域來看,因為有產業和旅游業的雙重導入優勢,華明鎮居住區既具有與中北鎮、張家窩相媲美的生活配套服務,也有區別於嘈雜市區的優美環境和清新空氣。從長遠來看,隨著空港經濟區的不斷發展及路網交通設施的完善,華明板塊的投資價值將直線上昇。
程林莊板塊
在地理位置上,程林莊板塊東與濱海國際機場相連,南靠海河,與河西區隔河相望,西與河東區相接,北鄰程林工業區。從區位上看,程林莊板塊地處兩區交匯處,毗鄰成熟的萬新村居住區,與河東衛國道板塊相接。
登州路是程林莊板塊項目較為集中的區域,其中香邑國際、天房酈城、天房翠海紅山三個項目緊緊相臨。另外,該板塊內還有保利玫瑰灣、紅杉樹、矽谷港灣、華城庭苑等其他知名項目。
不僅如此,作為東麗區環內板塊,程林莊板塊毗鄰衛國道商圈,衛國道商圈匯集了華潤萬家等多家大型品牌超市和近十個大、中型現代配套商業區,以及太陽城三萬平方米商業群落,商業總經營面積高達幾十萬平方米,服務功能匯集餐飲、娛樂、旅游、購物、休閑、健身等多種高端業態,這種大規模、多元化的商業業態集群與組合,可充分滿足現代人群日益增長的物質生活需求和精神生活需求。在醫療配套方面,武警醫院、仁愛醫院、中醫醫院等大型市級醫院的周邊分布可充分確保置業者的健康生活。
為此,有業內人士分析,在津濱雙城趨勢的帶動下,中心城區向東發展以及外環線東部地區『鴨梨變土豆』的外擴,使得作為東部區域之一的程林莊板塊所處的特殊區位為其帶來了龐大的需求群體,配套的完善是一大保證,隨著新的地鐵線路的開發建設,這一板塊的受關注度及成交活躍提昇具有必然性。