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今年以來北京豪宅市場“風生水起”,無論供應量還是銷售行情都在開創歷史記錄。尤為引人矚目的是,以往東部豪宅在銷量上佔據優勢的局面正在被改變,以萬柳書院、保利海德公園(樓盤資料)為代表的京西豪宅正重新奪回頂豪主場地位。業內普遍認為,萬柳書院等京西豪宅在景觀、配套、交通等方面都更具優勢,預計下半年還將有更加優異的表現。
一直以來,自然、人文氣息濃郁的京西板塊都被譽為北京的人居聖地。但由於近年來鮮有豪宅項目入市,以致板塊內的高端住宅市場幾經沈寂。“不過,自年初萬柳書院等頂豪項目相繼入市後,這一局面已經有所改變。”行業專家分析稱,區域獨有的稀缺性資源價值正支橕京西豪宅崛起,並逐漸晉昇市場主角。亞豪機構統計數據也顯示,今年前5月均價6萬元以上豪宅成交前十榜單中,京西已獨佔6席,萬柳書院、保利海德公園等優勢突出的頂豪項目則一並位列三甲。
“眾所周知,佔據稀缺性資源的樓盤纔能謂之豪宅。但稀缺性還有一個程度,不妨分為相對稀缺性和絕對稀缺性,只有絕對稀缺的資源纔能更好地保證豪宅的保值增值屬性”,一位資深豪宅項目操盤手談到。
以京東CBD為例,如果區域范圍固定不變,則會表現為絕對稀缺性,但隨著CBD外擴,就成為了相對稀缺的資源。而京西則不同,無論區域內聚集的大量政府機關、大型國企辦事處、高等學府等城市公建,還是基於歷史成因與環境格局形成的以頤和園為代表的三山五園皇家地脈都堪稱絕版,區域內的豪宅項目更是“西貴之稀貴”。
佔據海淀傳統豪宅板塊的萬柳書院可謂其中之最。不僅與頤和園、圓明園等皇家苑囿相鄰,擁有厚重的文脈及優渥的自然環境,更獨攬中關村三小、北大清華等百年學府資源,其特殊而絕版的區域與地理位置,成就了不可復制的彌珍價值。尤其是其所處區域作為西三環至四環之間的重要節點與交通樞紐,周邊擁有近40條公交線路,燕莎MALL、當代商城皆咫尺之間,身處寧靜之地,京西繁華又盡在其側。
在承襲地脈與文脈的基礎之上,極致產品主義者中赫置地對於萬柳書院成品的打造也更具渾然天成之感。建築風格上,沿承中國古代建築造法,大膽采用荷蘭CRH暖灰系手工磚砌築外立面,東西方建築精華得以完美交融。在造園規制方面,則秉持嚴復先生極為推崇的信、雅、達三大境界,將530餘棵成樹全冠移植入園,出則顯、入則藏的雅居哲學成為萬柳地塊文脈居所的最佳代言。
資深豪宅置業顧問表示,萬柳書院的打造更像是在傾注心血雕琢一件完美的藝術品,其獨特的書院氣質於萬柳地塊而言堪稱層峰人居的絕佳樣本,對於京西豪宅充分發掘板塊人文內涵打造經典建築,極具啟示意義。