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新年首月,濟南樓市網籤套數雖然再次過萬,但依然環比下降兩成多,造成推盤項目減少的情況下,樓市庫存依然在升高。截至昨日,省城商品房網籤量歷史上首次超過20萬套,住宅接近5.5萬套,歷下區成爲商品房存量最多的區域。
根據濟南市住宅與房地產信息網發佈的數據,截至2月2日19時,省城商品房庫存達到20.02萬套,環比增加2000多套。這是自去年9月以來,省城樓市庫存連續第四個月上漲,已經從去年9月時的18.9萬套增加到了現在的20多萬套,平均每個月增加近3000套。
從數據來看,1月以來商品房庫存增加的“功勞”幾乎都來自於住宅,據統計,目前省城住宅可售套數接近5.5萬套,環比增加2000多套,剛好與商品房增加的套數差不多。
今年1月,省城共網籤商品房10704套,按照這樣的交易量計算,省城樓市庫存在不增加的情況下,也需要近20個月才能消化完。
從區域來看,目前省城樓市最大的“倉庫”爲歷下區,截至昨日,歷下區可售商品房套數多達4.53萬套,另外槐蔭區和歷城區庫存量也超過4萬套,這三個區域庫存量佔到全市的64.32%。
而從住宅來看,槐蔭區是住宅存量最多的城區,近年來,西客站作爲省城比較熱點的板塊,住宅地塊拍賣火爆,大量的住宅小區拔地而起,但經歷了去年樓市轉冷和歷城區低價樓盤熱銷後,西客站片區新建住宅大量積壓,據統計,去年8月初,槐蔭區住宅庫存量僅爲1.18萬套,低於歷下區,但到昨日,已經增長到1.32萬套,超過歷下區登上榜首的位置。而位列第二名的歷城區庫存增加量更大,去年8月時,歷城區住宅存量不足1萬套,至昨日已經增加到了1.24萬套。
除此之外,歷下區和市中區卻是“拖了後腿”,住宅存量不升反降,據業內人士分析,這與兩個區域去年下半年以來推盤量減少有很大的關係。