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記者瞭解到,不少市民貸款買房時發現,由於開發商一般都指定銀行,市民很難通過“貨比三家”的方式來選擇適合自己的房貸產品。
轉了5家樓盤,只有一家不指定銀行
昨日上午,記者陪同榮大鵬走訪了鄭州市區內5家不同檔次的樓盤,結果發現,其中3家表示貸款政策按上浮10%執行,一家實力較強的開發商表示可以執行基準利率,還有一家表示可以試着申請基準利率,但要看客戶的優質程度。
“我們不禁止客戶申請其他銀行貸款。”其中一家樓盤的態度,給榮大鵬的“基準利率夢”帶來了一線希望。這家位於鄭州市化工路附近的樓盤的置業顧問表示,他們合作的幾家銀行,貸款利率都上浮10%,但如果購房者願意,可以選擇其他銀行貸款。
榮大鵬表示對這個樓盤的房子比較滿意,由於下午有急事要去外地,他請河南商報記者幫他去銀行打探打探,自行申請房屋貸款需要哪些手續,是否真的能辦。
銀行
就算開發商允許你自由選擇,銀行也不接受
昨日下午2點開始,河南商報記者在金水區走訪了工行、中行、建行、農行等國字頭大行,以及中信、光大、民生、浦發等股份制銀行。各家銀行的房貸政策,從最優惠的按基準利率到上浮10%,各不相同。然而,對於能不能不通過開發商單獨申請房屋貸款的問題,卻得到了一致答案:不辦理個人申請新房貸款業務。
“與我們合作的樓盤可以最低按基準利率。”工行一位工作人員說,他們主要依據開發商的企業規模、開發面積大小等綜合實力來評估。針對不同實力的開發商採取不同的房貸政策,只有他們眼裏的“優質”樓盤才能享受基準利率。
“我們執行的都是基準利率。”光大銀行一工作人員說,雖然有政策,但只能針對在他們這裏備過案的合作樓盤。對於河南商報記者提出以個人名義來申請貸款,她表示沒法受理。
“我們行現在都是按上浮10%走。”某國有銀行個貸部一工作人員說。
答疑
爲啥銀行不願意接受單獨申請的期房貸款
記者在調查中還發現,不同於期房,針對二手房,銀行是願意接受個人申請貸款的。同樣是房貸,爲何區別對待呢?
業內人士解釋,貸款買二手房,有實物房產作爲抵押,在違約時銀行可以方便地收回房產。
按揭是用所購房子做抵押貸款。在房子尚未完工前,沒有房產證和實物,銀行存在較大風險。所以,銀行往往要求開發商將在房管局備案的資料和營業執照、稅務登記等資料提供給合作銀行做“備案”,同時,與合作銀行簽訂相關協議來規避風險。開發商要承諾承擔一定的客戶違約風險,這樣就形成了一些開發商和某家銀行存在合作關係。實力強的開發商,合作銀行就多一些,購房者選擇餘地大些;實力弱的開發商,合作銀行少,因此給予購房者選擇面就小些。