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據悉,2015年1月,聊城城區成交7幅地塊,出讓規模37.868公頃,其中5幅爲住宅用地,1幅爲商務金融用地,1幅爲批發零售用地,當月入賬達3.6387億元。
1月份成交的5幅住宅用地從位置上來看,民生·鳳凰城位於度假區,華建·1街區位於高新區、安泰城鄉摘得的錦繡香堤地塊位於東昌府區,開發區暫無新成交的住宅用地。
其中,2014-86#、87#、88#地塊爲高新區華建·1街區用地,其中2014-86#地塊爲商務金融用地,2014-87#、88#地塊爲住宅用地。單就兩幅住宅地塊成交價格來看,規模空前,比之前的總價地王項目裕昌·九州國際還大,而且是綜合體規劃,位置優越。兩幅住宅地塊成交價格爲69.44萬/畝;商務金融用地成交價格爲122.92萬/畝。
從片區成交宅地價格上來看,金柱·大學城東苑早在2013年樓市行情比較好的情況下,開發商也多看好後市市場,最終以4.15億元價格拍賣成功創下總價地王記錄,而近日成交的優質地塊華建·1街區則創下片區價格低谷。
目前來看,高新區各項配套設施正逐步完善。教育配套方面,高新區文軒中學分校、外國語小學分校已正式開課;醫療方面,高新區人民醫院已入駐,湖南路上由上海聚潮資產管理有限公司建設的高新區醫院規劃已公示;自然環境方面,九州窪溼地公園正在籌備中;交通方面,中華路、長江路兩大南北、東西向主幹道改造已完成。在各項利好的情況下,片區內宅地價格持續走低,土地市場冷淡可見一斑。
此外,高新區成交住宅項目多數爲量身定做,只有裕昌、金柱、華建、卓亞參與了高新區住宅的開發,其他開發商未在高新區試水,選址高新區開發企業開發的樓盤項目也都是高品質規模特色大盤,雖地價連連走低,在當前競爭激烈的情況下,部分中小房企仍不敢貿然進駐。
(記者張超)