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佳兆業與融創中國昨晚分別發佈公告,融創中國以23.75億元總價收購佳兆業集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目。
融創公告稱,已就向佳兆業集團收購佳兆業在上海四家目標公司的股權及債權各自訂立了收購協議。根據佳兆業公告,佳兆業全資附屬子公司上海新灣投資將向融創旗下的天津騰耀轉讓位於上海的4個項目,由天津融創奧城擔任買房擔保人。
據悉,上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元。同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業,佳兆業分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。
自佳兆業陷入危機以來,佳兆業其位在上海項目命運多舛,2014年12月31日,佳兆業發佈公告稱,公司全資附屬公司上海新灣與上海萬科訂立協議,上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。不過後來此事作罷。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,融創中國此次收購佳兆業上海項目公司,意圖很明顯,首先,此類股權收購的成本並不會太高,對於融創而言,符合低價位介入的操作策略。其次是加大對上海市場的佈局。此前融創和綠城就上海融綠公司進行了激烈的股權爭奪,背後就是對此類上海項目公司和平臺的認可。嚴躍進表示,收購此類項目後,將利好融創未來戰略路線的明晰。
上週五,融創中國發布短暫停牌公告,並表示將公佈重要消息。業內普遍猜測,停牌或與收購佳兆業有關。後有消息傳出,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏家族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。
一位業內人士向記者表示,目前融創收購佳兆業或將採取三步走的戰略。第一是收購有高溢價水平的項目公司,比如位於上海這樣一類城市的項目。第二是收購融創也已佈局的相關城市的項目。第三是適當收購部分融創沒有涉及的城市或業務的項目。從這幾個角度看,不排除在第一輪收購後,會出現兩輪左右的收購計劃。(記者邢飛)