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作爲2015年樓市開年首月,房地產市場走勢及房價變動情況備受關注。2月1日,記者在中國房地產指數系統百城價格指數報告中瞭解到,1月德州房產市場止跌微漲,環比去年12月漲幅0.04%,迎來2015年首個開門紅。
數據顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10564元/平方米,環比在經歷連續8個月下跌後,本月止跌,微漲0.21%。1月百城44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。隨着樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,本月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲,德州上月環比漲幅爲0.04%,樣本均價爲4449元每平方米。據不完全統計,截至1月31日下午16時許,中心城區網籤量爲2380餘套,環比上個月銷量有所下降,但是與去年全年相比銷量平穩。
報告分析認爲,目前市場信心有所增強,成交方面,需求平穩釋放;供應方面,因春節臨近城市推盤量有所減少。分析稱,受需求釋放、供應減少影響,短期內城市庫存壓力稍有緩解。展望未來,政策環境和貨幣環境趨於寬鬆,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於平穩;但多數三四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。
記者瞭解到,臨近春節,各種暖場活動增多,返鄉置業、清盤、加推,“現在市民表現得比較理智,因爲暖場而達到很大的銷量還是比較吃力。”一置業顧問稱,每年春節前都會如此,也屬於正常現象。
“目前庫存壓力比之前有所減輕,開發商拿地謹慎,庫存增長幅度降低,新盤少,大的方面來說,一系列利好的貸款政策的影響逐漸顯現。雖說對價格方面有一定影響,但是這個微小的增幅還是平穩的。”業內人士孔先生稱,臨近春節,相對於走銷量來說回款到位纔是開發商最關注的。
(記者賀瑩瑩)