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長沙的小夥伴們千辛萬苦買房之後
,
下一步就是要驗房了,
量房驗房如同婆婆的法眼,房子這個
兒
媳婦
要過門首先要經過婆婆的審覈
,
量房驗房能及時發現房子問題,日後裝修纔不會埋下隱患
。
收房之前發現房子的問題纔好及時找開發商整改,所以量房驗房,
這個環節是
收房
必備的第一步,非常必須且重要的
一步
。
越來越多的長沙業主
經認識到了驗房的重要性,“驗房”驗的就是放心,下面
長沙的精明的業主們
跟隨
搜狐家居
小編一起來看看驗房的注意事項,希望對您家的房屋驗收有所幫助。
自助驗房小常識
需要準備的驗收工具:
1、驗房小錘:用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、捲尺:用來檢查房屋淨高等。
4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機―用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。
搜狐驗房量房
驗房注意事項:
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%,最好不超過5%。
2、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。
【提示】:最好記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2釐米),24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,下水暢通。
【提示】:做好這些後,確認沒問題,要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實,以防
裝修
時垃圾進入,堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲牆面、地面
裝飾
面層,用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度,看一下牆面是否有滲水、裂縫現象,特別是查看一些牆體是否有水跡,如頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。
【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】:特別留意如果是冬天房間裏的牆面有結露現象,那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啓是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】:爲了防水,衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。
8、
自助驗房工具:
1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞,做閉水實驗。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度。
4、1只5米捲尺--用於測量房子的淨高。
5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6、1只計算器---用於計算數據。
7、1只筆--用於簽字。
8、1把2米長的靠尺―用於測量牆面平整度。
9、1個紅外線水平儀―用於測量牆頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺―用於測量地面水平度。
11、廢舊報紙、打火機―用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。
12、電筆、相位儀―用於測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子―用於看隱蔽的位置。
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