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昨日廣東省房協發佈2014年樓市報告稱,去年廣東商品房銷售面積9315.76萬㎡,同比降5.3%。報告稱,廣東樓市待售面積創新高,加快去庫存仍是當務之急。
2014年,廣東商品房銷售面積9315.76萬㎡,同比下降5.3%。報告稱,去年廣東省商品住宅累計去化率爲96.5%,該去化率爲2007年來的次低水平。待售面積創新高,加快去庫存仍是當務之急。
下半年信貸新政效應初步顯現,但本年企業到位資金增速大幅下滑;自籌資金比重偏高,銷售回籠資金相應降低,資金結構與2008年相似,行業資金成本較高,資金壓力依舊沉重。
去年廣東房地產投資增速總體平穩,但近半是由土地購置費所拉動,投資增速對帶動經濟增長的質量明顯下降;商品房竣工率處於歷史低位,後續資金需求持續加大;土地成本大幅上漲推高了市場風險。
2015年,預計各地方政府仍有出讓土地的迫切需求,但企業參與市場競拍將趨於謹慎,土地溢價水平將有所回落。建議各地方政府根據中央和省調結構、改變增長方式的戰略部署,推出多用途功能的土地,以配合房地產行業轉型升級,實現社會經濟和房地產業健康平穩發展。(記者田桂丹實習生林穎通訊員伍春林)